不修改法律的建議

許多國家也適用公寓的期限

在亞洲,新加坡、日本、中國和泰國等許多地方都對公寓實施了年齡限制。 比如新加坡,在第一階段,這個國家規定這些公寓的所有權只有30到50年。 然後,當工作質量提高時,國家將任期延長至70年。 隨著新建公寓樓,公寓的使用壽命提高到99年。 民營企業投資的商業公寓中,有15%是按規定年限99年永久擁有的,但按照規定,達到一定“年齡”的商品房也必須拆遷。 .

在拆遷的時候,開發商將不得不與人們談判購買舊房,維修或建造新房。 不過,在新加坡收購舊公寓比在越南容易,因為政府規定,如果投資者可以通過談判使 80% 的人同意回購價格政策,那麼家庭將讓其餘的人效仿。 絕不會像今天的胡志明市或河內那樣,僅僅因為1-2戶,成百上千套舊公寓出現十年無法解決的問題。

在中國,該國憲法還規定了土地使用的目的和期限(規定為 40 至 70 年)。 中國執行70年的租約,並起草法律無條件延長合同。 同時,香港會根據年費自動更新舊物業。

在菲律賓,1966 年的《菲律賓公寓法》規定,公寓業主必須為其所擁有的公寓進行定期維修費用。 居民一旦完全擁有一套公寓,就擁有與股東同等的地位,當公寓嚴重退化時,有權參與該公寓的管理決策。

如果要拆遷,項目用地的價值以及拆遷後剩餘的資產,將由各戶平分。

在美國,公寓樓主要有兩種類型,一種是有投資者的高端公寓,類似於越南的公寓項目,另一種是面向高收入階層的公寓項目。

在低收入人群的公寓方面,美國正專注於利用國家預算來翻新和升級人們的房屋。

例如,2009 年奧巴馬政府動用 40 億美元升級公共住房項目,幫助居民改善生活條件。

最近,紐約市政府還斥資 10 億美元修復公共住房中受損和漏水的屋頂。

日本在公寓管理方面也面臨挑戰,尤其是舊公寓的翻新問題。 日本製定了自己的城市改造法律。

根據這項法律,政府還為投資者創造了有利條件,通常的支持預算為項目總成本的四分之一或五分之一。 此外,該國政府還可以幫助企業提供舊公寓作為商業住宿。

日本居民在獲得新房之前無需繳納所得稅,並在 5 年內將財產稅降低 50%,從而得到幫助。 如果您想搬家,我們將支持您購買便宜的住宿。

不修改法律的建議

關於建設部關於強制執行公寓年齡限制的建議,胡志明市房地產協會(HoREA)最近向總理髮出文件,要求不要增加對公寓樓所有權期限的規定,因為它不符合現行的法律規定和人民的思想和願望。

HoREA主席Le Hoang Chau先生表示,在穩定和長期住宅用地上的公寓樓所有權與建築物的使用壽命之間的理解可能存在混淆。 房屋和建築工程的使用壽命在建設部第 12/2012/TT-BXD 號通知下頒布的 QCVN 03:2021/BXD 中規定。 特別是對於超過使用年限的公寓樓,省級房屋管理機構應安排對該公寓樓進行質量檢查,按照2014年《住房法》第99條的規定進行處理,但尚未確定其所有權。公寓、其他建築面積和公寓業主的土地使用權,依照土地法和住房法的規定。 但是,並不是因為房屋和建築工程有使用壽命,而是對公寓的所有權期限提出規定是不合適的。

我國《2014年住房法》規定,當事人可以約定出賣人出售房屋,在一定期限內將該房屋附屬的住宅用地使用權轉讓給買受人,國家全額保留在一段時間內將國有住宅出售給買方時行使此政策的權利。 但事實上,在過去的30年中,我們州實施了將公屋出售給租戶(房屋售價)的政策,其中大部分是公寓和共管公寓,國家允許購買者擁有與長期穩定住宅相關的所有權土地使用權。

回到新加坡的真實情況,周先生分析道:這個國家對新加坡房屋發展局(HDB)的住房項目中的社會住房公寓的所有權進行了99年的規範。 該協會發現,99年的組屋擁有期是為了方便新加坡政府重新利用土地進行重建和城市再開發,並且只適用於此類房屋。 建屋局由國家投資。

因此,(HoREA)建議不增加《住房法草案(修訂)》第 9 條等關於公寓所有權期限的規定,並建議保留對房屋所有權的規定。 , 在第 4 條指明的固定期限內擁有房屋; 第 1 條第 5 節; 第 2 條第 9 節; 第 99 項; 2014 年住房法第 123 條第 1 條。

Chang Jiang

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