據彭博社報導：“根”正在寫字樓內爬行，就像全球經濟中的一個黑點。

即使股市反彈並且投資者希望加息步伐放緩，房地產問題仍將持續數年。

由於低利率而對商業房地產進行了長期的瘋狂投資，房東和銀行現在正在努力應對疫情后人們工作、購物和生活的方式和地點的變化。

與此同時，較高的利率使得購買辦公樓或為其再融資的成本更高。

一個轉折點已經出現：根據抵押貸款銀行協會的數據，僅在美國，2023 年至 2024 年間就有約 1.4 萬億美元的商業房地產貸款到期。

迄今為止，包括 Blackstone、Brookfield 和 Pimco 在內的主要業主已選擇停止償還某些辦公樓的銀行貸款。

寫字樓成交量減少，價格大幅下跌。 商業房地產困境將給已經因 2023 年地區銀行危機而陷入困境的金融體繫帶來額外壓力。

目前，寫字樓物業債務狀況從洛杉磯延伸到瑞典和韓國。 世界一些主要貿易和金融中心正在醞釀麻煩。

舊金山

在美國，這場危機最嚴重的地方莫過於舊金山，那裡一座又一座辦公樓陷入違約。

市政府財政正遭受打擊，倫敦市長倫敦·布里德 (London Breed) 預測兩年內預算缺口將達 7.8 億美元。

紐約

據建築安全公司 Kastle Systems 稱，儘管紐約市仍然擠滿了遊客和居民，但只有大約一半的辦公室工作人員回到了自己的辦公桌前。

許多辦公樓正面臨租戶流失和升級需求的困境。

即使是世界金融之都的標誌性建築也陷入了困境。

RFR Holding 是西格拉姆摩天大樓的所有者，該摩天大樓以其 20 世紀 50 年代的現代設計而聞名，其位於市中心的建築風格面臨著 10 億美元的債務迫在眉睫。

倫敦

混合在家工作的廣泛採用正在影響倫敦。

金絲雀碼頭區是 20 世紀 90 年代鋼鐵和玻璃塔樓的所在地，是處境最艱難的地區。

YY大樓是重建項目，位於金絲雀碼頭地鐵站外的黃金地段，最近完全空置。

斯德哥爾摩

對於瑞典房地產市場來說，主要問題不是辦公室空置，而是一些房地產公司在最低利率期間積累的巨額債務。

北歐最大國家的房主必須在未來五年內更新或再融資 420 億美元的債券，其中近三分之一將於 2024 年到期。

香港

中國恆大集團於2015年斥資16億美元買下了這座26層高的建築，可欣賞香港著名維多利亞港的壯麗景色。

當中國房地產債務危機爆發，以恆大為中心時，這家房地產巨頭不得不將寫字樓欠銀行，以扣除9.71億美元的貸款。

香港也不能將這種下降歸咎於遠程工作。

加息環境下商業市場的崩潰讓恆大等房地產業主陷入了水深火熱的境地。