亞洲房地產

上述評論是在高力剛剛發布的《2022 年第一季度亞太市場總結報告》中做出的。

據高力國際稱,在澳大利亞和新西蘭市場,隨著澳大利亞邊境開放以及通勤者重返工作場所,許多主要城市對辦公物業的需求均有所增加。

Colliers 預計,隨著公司鼓勵員工重返工作崗位以及投資者尋求擴大投資組合,今年悉尼和墨爾本的交易量將顯著增加。

與此同時,奧克蘭(新西蘭)對商業和辦公空間的需求增加,主要是因為投資者在限制放鬆和 Omicron 感染人數逐漸下降時利用了市場。 預計今年晚些時候邊境開放後,對高質量商業和工業房地產的需求也將增加,這將鼓勵外國投資者返回。

在中國,北京的寫字樓房地產交易總額為 294 萬美元,主要是與外國客戶的交易。 在上海,60% 的交易主要集中在商務園集群的寫字樓和寫字樓部分,總價值為 9.39 億美元。 深圳交易額達1.23億美元,廣州為4700萬美元。 高力國際認為,包括成都和西安在內的許多主要城市的中央商務區(CBD)和商業園區的寫字樓需求將繼續強勁增長。

在新加坡,投資活動在 2022 年第一季度開始復蘇,比上一季度增長 34.4% 至 78 億美元,主要受 2 月份以 6.456 億美元的價格將東陵購物中心出售給皇家金鷹(印度尼西亞)的銷售額推動。

高力表示,當邊境重新開放時,併購和跨境活動將推動資本增長,對商業和酒店房地產的需求將會增加。 然而,價格和交易量將受到利率上升和地緣政治緊張局勢的限制。

韓國市場方面,首爾寫字樓市場成交額達36億美元,主要由大型高端房地產交易帶動。 利率上升和供應下降可能會抑制未來交易的數量,但涉及重大資產的大宗交易可能會保持高交易量,例如位於汝矣島商業園區的布魯克菲爾德國際金融公司價值約 32 億美元。 寫字樓價格繼續上漲,主要集中在許多科技公司所在的江南地區。

與此同時,在日本,房地產市場對辦公、住房和物流領域的投資強勁,推動力主要來自日本信託 (J-REITs)。

高力預計日本重新開放後跨境交易將會增加。 J-REITs 將繼續投資於辦公和物流領域,外國投資者的興趣持續增長——GIC 以 12 億美元收購西武集團酒店和家具,KKR 計劃回購三菱商事的所有流通股就證明了這一點. -UBS Realty 19 億美元。

特別是在香港市場,由於 Omicron 感染人數不斷增加、全球地緣政治緊張局勢和股市股票影響投資者情緒,2022 年第一季度投資活動同比下降 46% 和同比下降 6% 至 14 億美元。 市場波動。 同時,由於使用共享或自助式住宿的穩定收入潛力,投資者已轉向酒店業務。

高力預計今年下半年交易量將回升,期間酒店將繼續吸引機構投資者; 工業地產,包括數據中心和冷庫,將重新站穩腳跟; 而本地投資者可能會繼續關注商業地產。

清阮

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