儘管過去一年地緣政治緊張局勢、經濟衝擊和貨幣政策不平衡導致局勢動盪，但英國和美國的房地產價格迅速回升，但事實並非如此。 因此，投資者預計全球房地產市場將在 2023 年中期企穩，新價格水平的重建仍將在市場和細分市場之間呈現許多差異。

總體而言，亞太地區是經濟增長最樂觀的地區。 亞太地區超過一半的投資者 (53%) 預計該地區的經濟增長將帶來積極成果，而歐洲、中東和非洲 (EMEA) 的這一比例為 41%，美洲為 38%。 同樣，亞太地區 43% 的投資者預計全球經濟增長將產生積極影響，高於歐洲、中東和非洲 (38%) 和美洲 (28%)。

據 Colliers 稱，亞太地區有望在 2023 年超越其他市場。未來 12 個月仍將充滿挑戰，尤其是對於澳大利亞、香港（中國）、中國、韓國和新加坡等主要市場而言。 然而，高度關注歐洲和北美市場的跨國投資者會發現，在亞洲投資受通脹和當前利率環境的影響較小。 當債務市場穩定且不再波動時，私募股權基金將在 2023 年加大併購 (M&A) 活動。

根據 Colliers 的報告，當前的通貨膨脹和利率正在推高建築和運營成本，供應鏈問題和飆升的能源價格加劇了這種成本。 亞太地區投資者將利率 (88%)、建築成本上升 (87%) 和資產運營成本上升 (77%) 列為經濟面臨的首要宏觀挑戰。 在全球範圍內，利率也是最受關注的問題 (88%)，其次是通貨膨脹 (74%) 和供應鏈中斷 (68%)。

波動的市場讓投資者專注於基本面和防禦策略。 總體而言，到 2023 年，亞太地區和全球投資者將優先考慮三個領域：寫字樓 (68%)、工業和物流 (I&L) (65%) 和住宅。 ). 雖然主要城市的核心資產類別吸引了亞太地區投資者的興趣，但與不斷變化的經濟和人口模式相關的資產類別，如多戶住宅、小城鎮和發展中城鎮的養老院，也受到關注。 投資者對零售板塊的興趣也越來越大，亞太地區52%的投資者打算投資郊區購物中心，48%的投資者打算投資中心區（CBD）和主要道路的商業地產。

根據 Colliers 的說法，環境、社會和治理 (ESG) 標準繼續在亞太地區的投資者決策中發揮關鍵作用。 主要原因是對該地區主要寫字樓市場的高風險物業的逃離感，以及滿足租戶需求和平衡長期資產的運營成本。

在亞太地區，三分之二 (66%) 的投資者已針對其資產發起或整合與環境標準相關的行動（例如，增資戰略、清算或結合 ESG 標準的收購），而全球投資者的這一比例為 75% . 40% 的亞太投資者還希望在未來五年內出售多達 50% 的現有投資組合，因為這不再符合他們的 ESG 投資策略，而全球投資者的這一比例為 53%。

在新興的亞太市場中，越南繼續成為主要投資目的地之一，2022 年前 11 個月的外國直接投資達到 251 億美元，高於上月的 0.5%。 調整後的外國投資資本比去年同期增長23.3%，顯示外國投資者對越南經濟和投資環境的信心。

高力國際表示，越南國家銀行的信貸額度在 2022 年 12 月初從 1.5% 上調至 2%，這有助於改善市場情緒。 來自日本、韓國、新加坡的投資者越來越多的要求……針對越南的許多房地產領域，從工業園區、寫字樓、住宅到零售和酒店。 儘管總體情緒仍然非常謹慎，但投資者仍在利用市場放緩來加強他們的投資組合。 對於國內投資者而言，重組和併購活動將在未來幾個月繼續進行，主要是為了過渡到更穩定的長期增長模式。

清阮