注重投資者責任

最近，河內市人民委員會發布了一項計劃，以克服該地區商業公寓樓管理和運營方面的缺點和局限性。 據此，河內市堅決不允許嚴重違法或違反公寓樓管理、經營和使用的投資者參與該鎮新建住宅開發項目的投資。 .

據河內市建設廳數據，目前投入使用的商業公寓樓群（樓）1135個，成立公寓樓管理委員會804個； 723/804 棟公寓樓向委員會提交了文件，567/804 棟提交了 2% 的維修資金（不包括 132 棟在 2005 年住房法之前建造的沒有維修資金的公寓樓）； 709/804住宅讓出公共區域； 700/804棟公寓樓已移交社區會堂。

數據顯示，80%以上的公寓樓實現了穩定的管理和運營。 其他人仍有長期的糾紛和訴訟。 當局還決定對一些投資者進行行政制裁，包括：Nam Mekong Group Joint Stock Company、Xuan Mai Investment and Construction Joint Stock Company、HTL Real Estate Trading and Construction Investment Joint Stock Company Vietnam、VIDEC Group Joint Stock Company ……

面對上述令人擔憂的情況，河內市堅決“禁止”違規投資者建設新房項目，得到不少專家的高度讚賞。 法律局局長 Dang Van Cuong 律師表示，河內人民委員會的政策是一項公平的政策，旨在加強投資者的責任，並在投資項目的投資者之間創造健康和平等的競爭。城市。

“原則上，在組織選擇承包單位、組織招標時，凡符合條件的主體均可參加招標。 如果中標，項目將實施。 但是，《招標法》也規定了投資者參與項目的條件和標準。 其中能力不僅體現在資本和經驗上，更體現在實際作品上。 對於目前有侵權作品或無法實施現有作品的參與發行的投資人來說，接收額外的作品只會增加負擔。 Dang Van Cuong律師分析說，存在延遲實施和無法保證進展的風險。

強化市場

在討論這個問題時，Dang Hung Vo 教授表示，河內人民委員會的政策是一個積極的信號，有助於房地產市場的健康發展。 在今天的河內，房屋違法問題依然懸而未決，許多項目無效甚至被廢棄，造成了巨大的資源流失和國有資產損失。 發紅皮書、粉皮書的過程也很麻煩，引起社會不滿。 這種情況給首都形象造成了不好的影響，深入整頓和解決問題是河內的一項重要任務。

“在大城市，建築故事總是排在第一位。 我認為禁止投資者違規投資新項目代表了河內市的進步趨勢。 這種趨勢將有助於克服弱點，糾正錯誤並有助於健康的房地產市場。 這個政策如果認真執行，是真正可行、有效的。 尤其是要堅決超越利益集團，如果做得好，房地產市場顯然會變得健康，價格也會走向人民，適合人民的口袋” – Dang Hung Vo教授承認。

還是按照 Prof. Dang Hung Vo 博士，當房地產市場選擇認真的投資者時，嚴格遵守法律，歷史違背法律，反對城市化……將不復存在。 而河內市的上述政策如果真正落地，將成為一個光輝的榜樣，值得其他地方學習借鑒。