北歐工業地產的吸引力

2023年上半年，北部地區製造業吸引外資最多，達34億美元，相當於新登記製造業外商直接投資項目的63%，新設項目238個。 其中，北江省佔新登記項目總數的20%，達10.6億美元，其中包括價值6.21億美元的新加坡富聯精密科技工廠投資和價值1.4億美元的隆基綠能科技有限公司項目…寧省在吸引製造業外國直接投資方面排名全國第三，佔註冊資本總額的9%，價值4.86 億美元。

從投資業來看，2023年上半年，電氣設備在新錄製造業FDI投資總額中佔比最大，達21%，價值11.4億美元。 其次是電腦、電子、電器產品業，投資資本佔總投資額的20%，橡塑膠製品業佔15%。

從經濟區域來看，北方經濟區域新增投資資金的主要領域是電腦、電子電氣產品，佔全區域投資資金總額的19%； 其次是電氣設備（15%）； 橡膠和塑膠製品僅佔5%，機動車輛佔4%。 同時，在南方經濟區，情況則有些相反，橡膠和塑膠製品的投資資金佔最大，佔整個地區生產、製造和加工總投資資金的10%。 4%，飲用水約佔3%。 此外，太陽能和製造商也出現了北移的趨勢。 2022 年北部經濟區的五個主要製造項目中有三個涉及與太陽能相關的行業。 全國30家太陽能產品製造商中，77%註冊在北部經濟區，只有23%註冊在南部經濟區。 其中，天合光能是最大投資者，在太原省安平工業園區計畫價值2.75億美元。 投資者主要來自中國大陸、香港（中國）和新加坡。 2023年上半年，美國太陽能模組製造商Thornava Solar位於北寧省Que Vo工業園區的年產能1吉瓦的現代化工廠也開始生產營運。 2023年，越南私人集團AD Green開設了一家價值4,500萬美元的3吉瓦工廠，為國內外市場生產太陽能板。 該廠位於太平省前海縣安寧工業中心，佔地近8公頃。

可見，北部地區租戶的主要族群為高附加價值產業的租戶，包括電子及IT、汽車、機械設備及相關製造業。 太陽能租戶包括三星、LG電子、富士康、佳能、現代、本田和Vinfast等大公司。 同時，南方的主要租戶是橡膠和塑膠製品、食品和飲料、建築材料和服裝加工公司——這些行業被認為附加價值較低。

第一太平戴維斯河內工業諮詢服務資深總監Thomas Rooney先生表示：「北部經濟區地理位置優越，有利於進入國內和國際市場。 過去五年來，該地區的基礎設施明顯改善，一系列高速公路項目連接了海防港、Lach Huyen深水港和Cai港等三大港口。 此外，北部經濟區擁有大量土地資金，滿足了當地高附加價值地區經營的租戶需求，吸引了許多汽車、電磁元件和太陽能產品組裝等大型投資項目。

可以看出，北部經濟區被認為對投資者來說是一個巨大的優勢，不僅利用海防作為越南重要的進出口路線之一，而且還能夠輕鬆地將貨物運往鄰近市場。

高租金會降低競爭優勢

根據第一太平戴維斯2023年越南工業房地產市場報告，2023年上半年，北部地區共錄得68個工業園區項目，總面積高達12,000公頃。 平均入住率達83%，去年同期為81%。 平均土地租金價格達到 138 美元/平方公尺/租賃週期，而之前為 102 美元/平方公尺/租賃週期。

其中，由於電子公司和供應商對這項要求重新產生了興趣，北寧省的土地租金價格較2022年同期上漲了48％，達到156美元/平方公尺/租賃週期。 中國。 同期，興日圓上漲了 45%，達到 132 美元/平方公尺/租賃週期。 同樣，主要省份同時出現成長，其中海陽（+33%，達到 101 美元/平方公尺/租賃週期）、海防（+28%，達到 129 美元/平方公尺/租賃週期）。 第一太平戴維斯報告還顯示，北部經濟區現成可用工廠的供應量已達到350萬平方米的淨可出租面積（NLA），其中空置面積約為618,000平方米。 2023年上半年平均租金為4.8美元/平方公尺/月（不含增值稅）。同時，由於新項目的推出，北部地區現成工廠和倉庫的入住率下降至83%。優惠在海。 馮和北寧。

第一太平戴維斯越南公司副總監兼工業服務主管約翰·坎貝爾先生表示：「目前北部經濟區的土地租金價格已超過兩位數，從而減少了北部經濟區相對於南部的競爭」。 土地價格上漲可能會阻礙新的電子、汽車和太陽能製造公司進入市場。 這些投資者希望以合理的價格擁有大片土地。」/.