工業地產強勁增長

今年前6個月，在越南重新開放國際航線後，越南工業園區房地產市場繼續出現許多積極信號。 多地啟動了一系列工業園區和倉庫項目。

據越南世邦魏理仕稱，工業地產租賃需求逐漸恢復，其中工業用地和倉庫的申請數量同比分別增長10%和7%。 在過去的 6 個月中，南部的入住率也達到了 90%。 胡志明市、同奈、平陽、隆安等地總面積超過3萬公頃。

得益於積極的入駐率，南方的平均土地租金較 2021 年同期增長了 8% 至 13%。對於一些典型的工業園區，一些項目的要價甚至可能高達 26%在南方。

世邦魏理仕越南研究與諮詢部副主任Thanh Pham女士表示，隨著許多地方倉庫供應的迅速增加，倉庫租金保持在穩定水平。 工業用地價格預計將保持高位，而倉庫和工廠租金預計將以每年 0-3% 的幅度小幅波動。

因此，當工廠擴建需求急劇增加時，工業園區土地價格將上漲。 目前，三星、LG Display、小米、歌爾等電子領域的大牌也紛紛宣布計劃在越南擴建、籌集資金或租賃新工廠開始生產。

根據世邦魏理仕的測算，未來三年，兩個市場的工業用地供應量將增加14000多公頃。 其中，工業二線省份將分別佔21%～42%左右。 在需求旺盛的情況下，南部地區未來 3 年的工業用地租金應為每年 8-13%。 世邦魏理仕預測，到 2024 年，南部地區的總建築面積將達到約 500 萬平方米。

同時，根據 Cushman & Wakefield 的數據，胡志明市擁有全國最高的工業用地租金，接近 200 美元/平方米。 南方主要工業省份的平均租金在一個租期內達到每平方米 135 美元。

據專家介紹，記錄的積極點是越南的工業生產與去年同期相比急劇增加。 此外，越南的經濟支持政策和成功的疫苗接種運動為外國公司對複甦的信心奠定了堅實的基礎。

多領域助力工業地產發展

據專家介紹，市場已經在南部的主要經濟區看到了許多成功的外國直接投資交易。 製造業在全國仍然是一個強大的產業。 許多大型投資者將目光投向越南市場，以尋求發展機會和多元化供應來源。

例如，最近，丹麥珠寶品牌 Pandora 簽署了一份諒解備忘錄，將在越南建立一個新的珠寶製造工廠——位於平陽省的新加坡第三工業園 (VSIP)。

作為 KTG Industrial Nhon Trach 2 項目（同奈）的一部分，德國 Framas 集團剛剛租用了 20,000 平方米的現成工廠。 因此，Framas 是一家專門為耐克和阿迪達斯等客戶生產高品質塑料零件的公司。

德國潤滑油巨頭富克斯集團也在 2022 年第一季度末宣布擴大其在越南的業務，決定在 Phu My 3 (PM3 SIP) 專業工業園區租賃 20,000 平方米的土地。 ) 在巴地-頭頓建立新工廠。 土地租賃協議為期 55 年，體現了這家擁有 90 多年經驗的德國潤滑油製造商對越南的長期承諾。

隨著一系列外國公司的到來，2022年前4個月，越南記錄了108億美元的外國直接投資。 其中，調整後的資本金和出資、購股大幅增加，同期分別增長92.5%和74.5%。

Cushman & Wakefield Vietnam 董事總經理 Trang Bui 女士估計，2022 年流入越南工業區的新外國直接投資來源往往會在兩個分支機構中增長。 一是製造業，二是輔助物流，即支撐生產和物流的工業地產。

據Trang女士介紹，隨著近年來電子商務的爆炸式增長，新加坡、日本、香港（中國）、韓國……等眾多亞洲投資者以及一大批歐美投資者也出現在了網上。越南工業房地產市場。 2022年進入越南市場的投資者群體趨向於尋求更高品質的物流地產。

此外，專家表示，推動交通基礎設施建設和區域經濟互聯互通也是推動工業地產發展的引擎。 因此，三環路有望提高南部地區的競爭力。 三環路橫跨胡志明市、平陽、同奈、隆安4省，全長76.34公里。 2022年開始投資籌備和項目實施，2025年基本完成，2026年投產。隨著基礎設施體系的完善，產業園區市場有望得到預期。希望得到積極的要求。不遠的將來 。