越南潛在的房地產市場

憑藉強勁的增長前景、經濟的多樣性和某些城市的吸引力，亞洲房地產市場仍然顯示出許多積極因素。 根據 Savills Prospects，當今該地區前景最顯著的三個國家是越南、新加坡和日本。

具體而言，Savills Propsects 專家表示，中國、越南、印度尼西亞和印度等亞洲新興經濟體預計將在 2023 年引領全球 GDP 增長。澳大利亞和日本等發達經濟體的經濟增長也將遠遠落後於美國和歐洲。 明年的發展故事。

尤其是具有巨大發展潛力的越南市場和基礎設施方面的經濟發展優勢吸引著投資者。 因此，營商環境的改善和政府的投資激勵措施促進了外國公司對越南房地產市場的興趣。

雖然一些國內投資者因信貸緊縮而舉步維艱，但流入市場的外國投資仍在繼續增長。 例如，今年早些時候，新加坡凱德置地公佈了一項總投資10億美元、規模8公頃的綜合項目開發計劃，預計將在胡志明市提供1100多套豪華公寓和住宅。 志明市

在商業租賃市場，第一太平戴維斯 2022 年第三季度的數據顯示，河內市中心和胡志明市的寫字樓和零售租金一直呈上升趨勢。

第一太平戴維斯商業租賃事業部高級經理Hoang Nguyet Minh女士在評論2023年的寫字樓市場時表示，儘管受宏觀經濟影響，企業正在收緊寫字樓成本，但25-30美元的寫字樓需求美元段（不包括服務費）將大幅上漲。 此外，明年大量甲級寫字樓進入河內市場，也將帶動租賃活動更加活躍。

在評論零售市場時，Minh 女士還表示，越南被視為未來幾年時裝、化妝品、服裝、運動等專業品牌擴大門店規模的主要市場來自新加坡、韓國、日本和印度尼西亞。 在工業地產方面，製造企業積極投資該領域和物流領域，旨在在“中國+1”戰略框架下實現多元化經營。

Savills Vietnam 副董事總經理 Troy Griffiths 先生評論說：“越南有望在 2022 年實現增長，外國直接投資不斷增長，國內經濟強勁。 Nam推出了一系列提高房地產市場透明度的措施，這是一個好兆頭，為未來的流動性和投資活動創造了前提。 基建投資興趣也大 基建建設也投入巨資，這刺激了很多領域的投資需求。

外資注資國內房地產市場

證明越南市場吸引力的是，近段時間，一系列“慘不忍睹”的外資併購“登陸”越南。 Cushman & Wakefield 估計，2022 年前 9 個月正式宣布的併購交易額超過 15 億美元。 這是過去5年來的最高交易額，主要集中在胡志明市、河內、平陽和胡志明-同奈鎮等重點城市的寫字樓、工業、住宅和酒店板塊。

在 2022 年的前幾個月，一系列的併購操作已經成功實施。 例如，2022年初，凱德置地以5.5億美元的價格成功轉讓位於河內市中心的A級Capital Place寫字樓，創下河內市場寫字樓成交額的新紀錄。

另一代表吉寶置業已簽署協議，從 Phu Long 房地產股份公司購買河內 3 塊土地的 49% 股權，總價值約為 1.19 億美元，用於開發包含 1,020 套共享公寓的住房項目. 和 240 套低層公寓。 吉寶置業還宣布簽署了胡志明市一個30公頃住宅項目的轉讓協議。

或者正如Gamuda Land所說，它以近5400萬美元的價格收購了Binh Duong New Town的開髮用地，面積為5.6公頃。 此外，美國投資基金Warburg Pincus宣布向Novaland注資2.5億美元，以增加土地儲備，並在戰略位置開發Novaland現有項目，藉機逐步完善南方的基礎設施。

兩家外國投資基金VinaCapital和Dragon Capital也宣布向Hung Thinh Land投資1.03億美元。 市場還見證了Resources Company的Kenton Node項目的“換裝”，該項目搬遷至Novaland並更名為Grand Sentosa，在胡志明市擁有1640多套公寓。

另一筆值得注意的交易是 Masterise Homes 收購了 Saigon Binh An 項目，新名稱為 The Global City，佔地 117 公頃，毗鄰 Long Thanh – Dau Giay 高速公路。 對於工業區房地產，希望在工業區購買土地基金或廠房的投資者數量有所增加。

除了傳統的地產類型，6月，香港私人投資機構基匯資本也宣布投資數據中心地產，其一級數據中心項目3位於6,056平方米。志明市胡高科技園區。

Colliers Vietnam 董事總經理 David Jackson 先生表示，最近房地產市場出現了大量併購活動，由於其具有巨大的市場潛力，預計將為所有利益相關者帶來利益。