根據第一太平戴維斯越南公司的報告，我國目前的城市化率為28%，主要城市和周邊省份正在經歷轉型。 這種轉變正在推動住房需求，特別是在胡志明市、峴港和河內等城市。

然而，這種需求的增長往往與現實的負擔能力相衝突，從而造成住房問題的複雜化。 在當今的市場環境下，市場上的保障性住房產品可以是C級公寓、保障性土地，甚至是工業園區附近的工人住房。

第一太平戴維斯的市場報告顯示，近年來，儘管經濟適用房吸引力強勁，但其供應仍然稀缺。

2023年前6個月，C級公寓佔胡志明市消費市場份額的62%，供應量為42%。 預計下半年，胡志明市市場新增丙級公寓供應量約為3,295套，佔總供應量的39%。

根據ULI《2023年亞太住房負擔能力指數》報告，胡志明市和河內是該地區房地產價格平均的兩個城市，但與居民收入差距相當大。

具體來說，胡志明市的平均房價為296,000美元（超過70億越南盾），而胡志明市的平均家庭收入為9,120美元/年。

根據ULI計算，胡志明市房價收入差距指數為32.5，在該地區排名第二，僅次於深圳（35），仍高於北京（29.3）、上海（24.1）和香港。 孔（26.5）。

與此同時，河內的這一指數為18.3，河內家庭平均年收入為9,967美元/年，高於首爾（17.3）、東京（16.1）和新加坡（13.7）的其他商業家庭。

在租賃住房市場，胡志明市每間公寓的平均月租金為592美元，即超過1400萬越南盾。 這個市場主要適合高收入的年輕工人或在越南工作的外國人。

第一太平戴維斯 (Savills) 專家表示，只有當住房成本佔每個人月總收入的 30% 左右時，房租才被認為是負擔得起的。

雖然工人住房等經濟適用房產品的租金收益率相對較低，但需求和入住率卻很高。

根據第一太平戴維斯越南公司對工人住房的一項研究，在海防，工人住房的租金在3.2美元/平方米/月至4.2美元/平方米/月之間波動。 但入住率高達95%。

可見，當製造業和工業企業創造了巨大的就業機會時，投資者就有很多機會參與這個大規模的細分領域來賺取利潤。