第一太平戴維斯越南援引非營利性教育研究院（ULI）的2023年亞太住房負擔能力指數報告稱，越南目前的城市化率為28%，生動地描繪了主要城市和鄰近城鎮正在發生的流離失所情況。 省份。 這種轉變正在推動住房需求，特別是在胡志明市、峴港和河內等城市。

然而，這種需求的增長往往與負擔能力的現實發生衝突，從而造成極其複雜的住房情況，特別是在河內和胡志明市等人口稠密的大城市。

根據第一太平戴維斯越南公司的評估，近年來，儘管具有強大的吸引力和吸引力，但可負擔的供應仍然稀缺。 2023年前6個月，C級公寓佔胡志明市消費市場份額的62%，供應量為42%。 預計下半年，胡志明市市場新增C級公寓供應量約為3,295套，佔總供應量的39%。

ULI的分析證實，胡志明市和河內是該地區房地產平均價格的兩個城市，但與居民收入相比差異相當大。

具體而言，越南經濟中心胡志明市的平均房價為 296,000 美元（超過 70 億越南盾），家庭平均收入為 9,120 美元/年。 根據ULI計算，胡志明市的房價收入差距指數為32.5，在該地區排名第二，僅次於深圳（35.0），甚至高於北京（29.3）、上海（24.1）和香港（26.5） 。 與此同時，河內的這一指數為18.3，家庭平均年收入為9,967美元，高於首爾（17.3）、東京（16.1）和新加坡（13.7）。

就租賃住房市場而言，胡志明市每間公寓的平均月租金為592美元，即超過1400萬越南盾。 這個市場主要適合高收入的年輕工人或在越南工作的外國人。

第一太平戴維斯 (Savills) 專家表示，只有當住房成本佔每個人月總收入的 30% 左右時，房租才被認為是負擔得起的。 雖然工人住房等經濟適用房產品的租金收益率相對較低，但需求和入住率卻很高。

根據第一太平戴維斯越南公司對工人住房的一項研究，在海防，工人住房的租金在3.2美元/平方米/月至4.2美元/平方米/月之間波動。 但入住率高達95%。 可見，隨著製造業和工業企業創造了大量的就業機會，投資者也有很多機會參與這一大規模的細分領域來賺取利潤。

根據秋銀