全球經濟日益一體化，雙邊和多邊貿易和投資協定就證明了這一點，其中包括關於外國投資房地產領域互惠原則的規定。 美國、歐洲、澳大利亞等世界主要經濟體仍然有支持和鼓勵外國投資者投資房地產的計劃，總體目標是充分利用公司的資源。

在澳大利亞，海外組織和個人可以以與當地人相同的稅率和所有權稅率購買商業地產，並可以申請購買房屋居住或出租的許可證。 2021-2022財年，越南人在澳大利亞住宅房地產投資4億澳元（約合2.68億美元），落後於中國的24億澳元（16億美元）和香港的6億澳元（4億美元）。 根據澳大利亞外國投資監管局（FIRB）的數據，越南近年來一直位居澳大利亞住宅房地產市場前五名的投資國之列。

越南投資者在美國房地產投資額方面也位居領先國家之列，平均每年達30億美元。 美國有具有綠卡福利的房地產投資計劃，鼓勵外國投資者做出貢獻，為美國經濟創造就業機會。

在越南，這個問題也受到關注和討論。 建設部在6月16日向國會提交的解釋和吸收住房法案（修訂案）的報告中表示，沒有必要規定外國人必須擁有越南國籍才能購買房屋和房地產。 。 這一願景是在我國經濟持續快速發展、深度融入世界經濟的背景下順應國際潮流的。

但為了給房地產領域的外資資源創造有利條件，同時盡量減少對房地產價格和內需特別是低收入人群的影響，我建議採取以下一些解決方案。

一是繼續增加住房供應。 多年來，許多房地產開發項目陷入停滯，主要原因是行政和法律障礙。 因此，以多種價格、細分領域和公用事業不斷釋放供應將是支持越南經濟重要部門房地產市場發展的重要條件。

其次，要密切研究外國人在越南的住房和投資需求以及國內需求，從中開發適合的產品。 當國家住房數據庫建成後，了解外國人在越南的房地產投資趨勢將成為國家有效管理的重要數據，從而可以製定適合市場各個發展階段的關鍵建議。

第三個問題是，越南擁有大量的資本資源和與外國人收入相比相對較低的價格，外國投資者可以在國內房地產市場購買和投機。 因此，除了限制項目所有權比例的政策外，還必須考慮防止投機的政策，例如提出征收空置房屋稅等稅收來保障房地產投資。 市場。

越南正在成為一個快速增長、充滿活力的經濟體，被著名國際組織視為亞洲亮點，對外國資本流動和國際貿易高度開放。 。 計劃投資部外國投資局數據顯示，截至2023年3月20日，全國累計有效項目36881個，註冊資本總額近4440億美元。 尤其是近年來，英特爾、蘋果、三星等眾多“鷹”投資者紛紛選擇越南作為其全球經營戰略的重點之一。

隨著對越南投資的不斷擴大，在越南永久生活和工作的外國人數量逐年增加。 根據統計總局的數據，2005年，越南的外籍工人數量為12,000人，2010年為55,4000人，2015年為83,600人，2019年為117,800人。僅15年後，外籍工人數量就增加了近10倍。

外國人對越南投資和置業的需求不斷增長顯然是一個好兆頭，展示了越南經濟的潛力和活力。

黃文芳