香港連續8年被評為全球住房成本最高的城市，多重住房指數中位數（MMI）高達19.7。 這意味著香港的房價是香港人平均收入的19.7倍。

隨著數十萬居民擠進狹小的公寓，情況變得越來越糟。 大多數都比停車位大不了多少。

「籠屋」只能容納一個人及其個人物品。 它們堆放在一個房間裡，以容納盡可能多的人。 而這樣的「籠子」的價格還在不斷上漲。 Vox記者報道稱，一萬多名香港人居住在7至13平方公尺的面積內。 在美國，一個停車位是11平方公尺。

在這座擁擠的城市生活的「戰術」之一就是盡可能住在細分的房子裡。 每間客房都只有足夠的空間容納一張床、書桌和家具。 這種居住安排的關鍵是他們都將使用公共廚房和浴室空間。 每個人都在同一個地方做飯和洗衣服。 這樣他們就可以節省金錢和空間。

一位香港婦女告訴Vox：“生活很艱難。房子太黑了。如果你住在這裡，你永遠見不到陽光。而且每個人都有自己的習慣。我們經常爭論。” 最小的事情。 »

房價如此高的原因往往是因為住宅用地稀缺。 這種情況發生在住房需求成長速度比供應成長速度快幾倍的地方——例如舊金山或紐約。

但香港真的缺住宅用地嗎？

事實上，香港仍有大量未開發土地。 香港75.6%的土地未被充分利用。 其中大部分都是岩石地形，很難建造房屋。

Vox 採訪了兩位房地產專家：Designing Hong Kong 執行長 Paul Zimmerman 先生和西貢之友主席 John Wright 先生。

「香港地價這麼貴是因為土地稀缺嗎？

「不」——兩位專家回答。 “問題在於土地使用。因為土地的使用或保護效率低下”，“問題不是缺乏土地，而是土地管理不善。”

“土地使用”、“土地管理”，專家想提的是，香港只有3.7%的土地用於人們的住宿。 但這並不是因為丘陵和山脈，而是因為政治，這就是越來越多的人生活在「籠子」中的主要原因——字面上的意思。

如果你真的想知道原因，首先要注意的是，政府擁有香港的所有土地權利（除了英國人在1800年代在這裡建造的一座教堂）。

政府擁有土地並透過拍賣將其出租給開發商，合約期限通常為 50 年。 誰出價最高，誰就獲得土地。 鑑於住房稀缺且成本高昂，中國房地產公司將帶著數十億美元贏得這些合約。 而這個拍賣過程的後果就是土地價格飛漲。

這是第一部分原因。 這個故事的下一部分涉及稅收。

香港的稅收極低。 這是一個理想的經商國家。 非常低的公司稅，無增值稅，無銷售稅，自由市場。 如果政府沒有來自稅收的預算收入，它將需要其他收入來源。 而在香港，這個收入來源就是土地租金。

保羅齊默曼表示：「香港政府的預算收入大部分來自土地收入，佔財政總收入的30%。 » 香港政府以高昂的價格向房地產開發商出租土地，無需繳納一分錢的個人稅或企業稅就可以賺取巨額資金。 根據傳統基金會的排名，香港仍然自豪地成為全球最自由的經濟體。

即使這項策略對預算收入和投資者都非常有利，但對民眾來說也不是好事。

「我兒子患有註意力不足過動症，沒有足夠的空間容納他。通風系統不好，對我的健康有害。」這位女士悲傷地說。

阮泰瓊莊表示