這是Thanh先生（河內Nam Tu Liem）的股份之一，他目前是科學研究所的專家研究員。 2年前就計劃買一塊地花，但至今Thanh先生的計劃還只是紙上談兵。 每次他考慮購買時，都會遇到最困難的一點，那就是價格。
在海陽，Thanh 先生以 25 億越南盾的價格引進了一塊土地。 地塊方正，風景秀麗，交通便利。 但就價格而言，這塊地在短短3個月內上漲了1.5倍。 這就是為什麼Thanh先生不願意存錢的原因，因為地塊擴張得太快了。 五個月後，這片區域周圍的土地也不斷增加。 Thanh先生說，“由於經紀人的原因，音調上升了，但實際上，它不可能那麼高。”
2022 年初，Thanh 先生計劃在 Soc Son 投資土地。 在確定將報銷的區域時，Thanh 先生花了一個月的時間研究土地價格。 但是，讓他決定不買的，是四環路沿線的住宅用地漲了兩三倍。
“如果你在地勢太高的時候存錢，埋沒首都的可能性很大，”Thanh說。 這就是這位投資者選擇的原因：坐等地價下跌。
“我預計到 2022 年底，到 2023 年，土地價格會下跌。許多投資者減少了損失，所以他們的工作就是找到一塊好地，”Thanh 解釋說。
和Thanh先生一樣，Huyen Thuong女士（河內Cau Giay）也有省錢的心情，等待地價下跌。 Thuong女士還說：“我預計房價會像8到10年前那樣下跌。當時確實只有很多錢才能擁有很多土地。現在，如果錢下跌，我肯定會輸。我走到哪裡都看到高地價。我認為會有很多“大手”投資者持有土地，向銀行貸款。對於像我們這樣有錢的人來說，這將是一個機會。”
專家評論目前的房地產價格，稱價格處於高門檻，達到頂峰。 而在未來的時代，由於供需規律，房地產價格被迫逐漸下跌。
事實上，房地產價格大幅上漲，因此流動性急劇下降。 需求低。 當錨定房價沒有降溫而買家降溫時，市場將導致供過於求的局面。
對於資金實力不強的投資者，利用槓桿，萬一無法償還每月的利息債務，就被迫止損。 如果許多投資者陷入同樣的境地，這種現象就會蔓延開來。 市場可能會經歷所有細分市場的價格大幅降溫，尤其是過熱的細分市場。
房地產專家Tran Khanh Quang先生表示，未來3到6個月，房地產市場將面臨70%的挑戰。 預計到 2023 年，價格將下降。
光先生說，到了年底，我們要關注房地產高峰與房地產泡沫的邊界。 雖然房地產信貸政策收緊，但隨著房價的上漲和投資現金流的增加，泡沫很快就會形成。 投資者必須保持警惕，規範投資節奏，以獲得安全區。
同時，第一太平戴維斯越南投資部高級總監 Su Ngoc Khuong 先生強調了市場將面臨的三個問題：供應不足、售價高和流動性緩慢。
這位專家指出，市場流動性不足的原因是土地基金不再開發新項目，項目因法律原因受阻，三是投資者將預期利潤推高了。
另一方面，據Khuong介紹，一級市場的售價非常高，但二級市場的流動性緩慢，因為購買投資的客戶群體總是期望比以前更高的利潤率。 在保持房地產供應有限的情況下，近期價格的二次上漲是可能的，但流動性非常低。 這是目前市場的悖論。
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