(KTSG Online) – 各部委代表提議修改土地使用權拍賣規定，以避免“標價”串通、“影子推價”或利用招投標騙取非法收益。

法律漏洞導致地價“發燒”

在7月14日下午的房地產市場開發會議上，建設部部長阮青義先生表示，過去兩年土地價格一直在穩步上漲。

具體來看，2021年地價較2020年底上漲20-30%。尤其是一季度末和二季度初，價格出現了突飛猛進，甚至 “許多地方的土地價格熱”，例如平福省的 Tan Loi 和 An Khuong 公社或胡志明市的 Thu Duc 市。

儘管受疫情影響，經濟出現通貨緊縮，但全國多地土地交易量大幅增加。 北部集中在河內市郊區和廣寧省、和平省、北江省和清化省。 南部集中在胡志明市周邊地區以及同奈省、平陽省、林同省、平福省和慶和省。

尤其是在一些地方，出現了細分、抄底、造謠、造謠、炒作不可控的現象。

2022年前六個月，地價繼續上漲，與2021年底相比平均上漲5-7%。值得注意的是，河內郊區、胡志明市和太平省、林同省、慶和、峴港和同奈省的土地交易價格和數量在 2022 年 3 月下旬迅速增加。

Nghi先生解釋原因，供需差異，房地產供應而投資和購買司機使用的需求仍然很高，並且從其他部門轉移投資資金流的趨勢仍然很高。 房地產中其他以住房為導向的行業是房地產價格上漲的兩個原因。

但是，有一種現像是樓盤同意“親樓”、“造價”、“造浪”、“吹價”，造成“虛熱”乘虛而入。

此外，一些地方在總體規劃和土地利用規劃的製定、評估和審批方面，特別是在總體規劃和土地利用規劃的調整方面，還沒有真正做到密切和大刀闊斧的國土開發。

土地利用變化有時是任意的。 至於地塊與其他類型土地，包括農用地、住宅用地以外的土地的劃分和分離，而且國家管理不是很嚴格和效率低下，特別是在行政層面。

Nghi先生表示，這些因素導致了利用“改造”農地、細分地塊出售的情況，導致地價“虛擬發燒”。

自然資源與環境部（TNMT）副部長黎明顏表示，部分參與土地使用權拍賣的投資者有以高價收購某些地塊，進而降低出價的行為。為買賣創建虛擬底價的效果 – 轉售許多其他贏得拍賣的土地或出售該地區購買的土地以獲取利潤。

土地拍賣與中標付款期限之間的時間相當長，像守添一樣在180天左右，這對於參與拍賣的公司實施“爆炸”房地產價格等意圖是一個漏洞。 顏先生說，增加股票價值、重組銀行債務、出售過期商品。

據自然資源和環境部負責人介紹，《房地產拍賣法》規定了拍賣師在發現拍賣過程中存在串通、降價或無序行為時停止拍賣的決定，並通知組織根據資產拍賣法第 19 條第 1 款 d 點進行的資產拍賣。

被拍賣財產的人有理由相信資產拍賣組織或者拍賣人與被拍賣財產的人有合作的，也有權這樣做。估價組織、其他個人和組織偽造拍賣資產信息、壓低價格、偽造拍賣記錄或者資產拍賣結果的。

然而，上述違規行為在拍賣過程中難以識別和檢測。

長期解決方案

為防止該行為“暴漲”地價，建設部表示將完善並公開住房房地產市場信息系統。

在立法層面，該機構建議自然資源和環境部會同財政部和司法部，研究、修改和修改現行的有關拍賣等使用權拍賣的立法規定。法律。 、土地法、稅收徵管法確保與當地實際情況的一致性和充分性。

在稅收方面，建設部表示，美國、英國和香港目前對房地產和房屋的買賣徵收累進稅。 同時，對未滿3年的買賣徵收房產價值20%的特別交易稅。

同時，韓國對擁有大量房屋和土地並在短時間內進行交易的人以累進的方式徵收土地稅、土地使用稅。 具體而言，按當年買賣不動產利潤的50%、兩年內利潤的40%和未登記不動產利潤的70%的稅率徵稅。

關於土地使用權拍賣，Le Minh Ngan先生表示，MONRE繼續研究、提出和修改土地法及其政策文件，特別是關於土地使用權拍賣和土地估價的規定，以統一確定順序和程序。組織土地使用權拍賣； 關於資本要求、銀行擔保承諾、籌集資金的可行性、中標領域商業投資計劃的可行性的規定； 補充規定，拍賣結束後，拍賣中標人必須立即交納保證金，以保證在拍賣過程中根據拍賣中標結果履行合同，並按最終價值計算。拍賣獎金。

此外，對保釋案件實施附加製裁，然後解除保釋，以限制利用土地使用權拍賣炒作哄抬物價的情形。

胡志明市房地產協會主席Le Hoang Chau先生提議按照18-NQ/TW決議的指導，在土地法中增加“土地使用項目招標”的規定。 修訂2016年房地產拍賣法、2013年拍賣法，以“拍賣土地使用權、競標用地項目”為例，不存在“鵝卵石拍賣、帶兵拍賣”的情況。綠色-紅色軍”或“鵝卵石拍賣、木腿拍賣”或串通“破壞”、“哄抬物價”或利用招投標謀取不正當利益，導致不良後果。

關於土地估價，MONRE領導表示，採用直接比較法、扣除法、收益法和盈餘法確定地價，不得低於地價調整係數法確定的地價。 同時，取消地價區間，規範與市場相適應的地價表； 靈活調整地價表； 簡化調整土地價目表的程序。

越南國家銀行（SBV）行長Nguyen Thi Hong女士主動提出透明披露建設規劃、基礎設施開發項目清單和進度、項目房地產等信息。 當地房地產，防止謠言和投機的傳播。