對於一塊土地,經紀人收取高達8到10倍的費用

一塊地背負10倍經紀費

房地產市場在短期內仍有部分地區“火爆”,也是房產經紀人的財源地。 在眾多經紀人中,幾個月賺幾百,甚至五億,其中一個方向只賣出一兩手的人也不少。

長期在同奈地區做房地產經紀人的V先生曾表示,如果他們是親密的投資者,他們幾乎總是將房產交給經紀人,只要他們無法彌補預期的差額。 因此,為了向投資者出售房產,經紀人經常利用與其他投資者的關係購買房產,然後繼續向該投資者出售房產。 就這樣,如果你有土地,你賣5-6次,你也會賺同樣次數的佣金。

“有很多長期的商業朋友,有很多投資者和商品來源的關係,單塊土地可以賺取8-10倍的經紀費。佣金可以達到數億盾。他們大多是一個先買後賣的投資者,在炎熱的時期轉了幾次。有經紀人只需要在投資者幾次易手的土地上生活,當然這塊土地必須有一個不錯的潛力地方。” MV說

T先生,房地產經紀人Nhon Trach(同奈)也幾乎將土地出售給附近的投資者,因此在1-2塊土地上也重複收取佣金。 這位經紀人一經分享,就有潛在的地塊,有人立即關閉,投資者以差價買入和賣出後,他將成為“擁有”它的人,然後再將其轉售。 “實際上,當有親近的客戶和優質的產品時,房地產經紀人只需要在周圍賣幾個產品就可以了,當然,這只能在優惠或熱銷市場的框架內順利完成。 “,共享MQ

記錄顯示,這些交易大部分來自與龐大客戶群建立關係的長期獨立經紀人。 甚至,經紀商從交易總數(手數)上賺取的佣金超過了投資者利潤的差額,而經紀商本身不需要投入任何資金。

如此一來,房地產市場仍有一種衝浪投資的形式,通過每個投資者手中的房地產價格“跳躍”了一個層次。 由此也很容易得出關係到雙方利益的後果。 無一例外,每筆交易的價格如何上漲取決於經紀人本身。 投資者自己可能不知道獲得的確切價格差異,因為他們無法跟踪買家和房地產經紀人之間的收盤價。

事實上,市場交易是“出售,只是出售”。 經紀人在一批上多次賺錢這一事實不應受到指責。 然而,也有很多投資者和經紀人因為這個問題而產生利益衝突的情況,當經紀人報出的收盤價低於實際銷售價格時,導致投資者損失了他們應該屬於我的金額。 雖然這種情況並不多,尤其是在投資者信任經紀人(交付貨物)的情況下,但這並不意味著市場上不會發生利益衝突。

需要一支專業且稱職的經紀人團隊

經紀團隊的專業性和透明度是許多部門和行業都在努力完善的任務。 最近,該法有關房地產經紀領域的規定也部分證明了這一決定。

據專家介紹,市場需要一支專業、稱職的房地產經紀人團隊。 因為房地產法規定,從事房地產經紀業務必須嚴格遵守。 其中,從事房地產經紀業務的組織和個人必須設立業務,並至少有2人持有房地產經紀執業證書。

個人經營獨立企業的,必須持有房地產經紀證書,並按照稅號進行登記,依法繳納稅款。 此外,由於房地產是一個非常廣泛的領域,涉及到不同部門和分支機構的法律法規中的許多規定,從業人員應定期更新並及時完成,以規避風險。 房地產事務的檢查、審查和執法也應該更加頻繁。

事實是,儘管房地產經紀人數量眾多,但非專業的房地產經紀人佔多數,持有證書和培訓的人數卻很少。 據專家介紹,提高房地產經紀團隊的質量,以專業活動為目標,將有助於更健康的市場。

一個奇怪的故事是真實的:一塊土地,經紀人收取8-10倍的費用-照片2。

房地產市場需要一支專業、稱職的經紀人團隊。 藝術品

近日,在“房地產經紀人在新趨勢中的作用”研討會上,越南房地產經紀人協會會長阮文定先生表示,事實上,有很多個人和組織是房地產經紀人。經紀人。 房地產不完全了解法律,缺乏專業技能,因此最近出現了一些不健康的活動,導致市場“虛擬發燒”。 由於市場缺乏項目和規劃信息,房地產經紀人存在不公平經營的情況,因此房地產經紀人有機會將虛假信息投放市場以獲利。“虛擬熱”推動銷售價格。 因此,房地產經紀人必須經過培訓和測試才能頒發執業證書。 但是,目前很多地方組織考試和頒發執業證書都比較困難,因此房地產經紀人協會提出並準備支持當地組織考試和頒發執業證書給房地產經紀人。 ,有效和合法。

據專家介紹,房地產經紀人在房地產交易中扮演著非常重要的角色。 但近年來,出現了一些組織和個人誤讀法律,不健康的行為對房地產市場造成負面影響的情況。 目前,來自公司、經濟-政治-社會團體以及可以通過房地產經紀人對房地產市場交易做出反應的各階層人口對房地產交易的需求日益豐富和多樣化。 因此,經紀服務也是一個需要宣傳的行業,像許多其他行業一樣考慮這個行業,並為房地產經紀服務朝著正確的方向發展建立法律框架。

據越南房地產經紀協會副會長范林先生介紹,目前在南部地區,從事房地產經紀業務的人數約為30萬人。 經紀人的數量增長非常迅速,但也有質量得不到保證的情況,因此產生了不好的後果。 目前,房地產經紀公司和交易室的設立太容易了,給市場帶來了不好的後果。 面對任何人都可以從事房地產經紀人工作的情況,國家管理機構和房地產經紀人協會必須對開辦企業、樓盤房地產經紀和房地產經紀人的運作有更嚴格的標準和條件。到這個喜歡。

越南房地產經紀協會副會長阮香女士表示,目前房地產經紀業務的處理和處罰規定不夠嚴格,無法糾正不當行為,因此必須加大處罰力度。 Huong 女士表示,現在是時候為個人和組織製定房地產經紀行業標準了。 本標準明確規定了參與該經紀業務的個人和組織的必要和充分條件。 正因為如此,還需要有一種管理、監督和適當制裁的手段,以使該行業以更專業的方式運作。

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Chang Jiang

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