工商業地產積極發展

全球領先的房地產投資管理和服務集團高力剛剛發布了 2022 年第二季度的亞太市場快照報告,顯示了下一個地區的頂級房地產市場。 繼續保持上一季度取得的增長勢頭。 從資本市場的角度來看,高力的專家認為,積極的情緒將在未來幾個月進一步推動房地產市場的投資。

高力(越南)董事總經理戴維杰克遜評論說:“面對全球起伏,亞太地區的國內外投資者選擇採取謹慎的態度,著眼長遠。 房地產板塊保持增長勢頭,主要區域市場高端房地產板塊成交活躍。 事實證明,越南的經濟對全球不確定性具有彈性,在商業和工業房地產投資方面具有巨大潛力。

以下是亞太地區主要房地產市場的一些顯著發展:

澳大利亞和新西蘭市場因通脹擔憂而放緩

由於澳大利亞和新西蘭儲備銀行提高利率以對抗通貨膨脹,這兩個市場都結束了艱難的第二季度。 這導致許多投資機構重新評估市場,以審查來年下半年的現有持股和投資策略。

奧克蘭(新西蘭)市場交易放緩,與此同時,由於旅行限制的放鬆,酒店領域創造了新的供應。 澳大利亞主要城市的豪華房地產集團繼續吸引主要來自新加坡的外國投資者。 寫字樓、工業和商業地產仍然是本季度的重點板塊,總交易額超過 23 億美元。

儘管經濟動盪,但高力預計這些市場的透明度和增長潛力將重振投資情緒。

儘管 2022 年第二季度出現許多波動,亞太地區的主要市場仍保持增長勢頭。(照片:高力越南)

中國令人興奮的寫字樓房地產

國內投資者對寫字樓房地產的需求推動了 2022 年第二季度的交易數量,這主要是由於上市公司的濃厚興趣。 北京在2022年第二季度錄得四筆交易,總價值近14.2億美元,總交易面積約34萬平方米。

在上海,科技、金融、服裝和能源行業的客戶活躍,共進行了 8 筆單一交易,總計 12.7 億美元。 廣州和深圳以商業園區、工業園區和物流業為主,其中最大的一筆交易是 6.91 億美元的廣州亞運城綜合體項目。

在西部,雖然第二季度沒有交易記錄,但商業園板塊預計將與胡志明市一樣成為近期的投資熱點。 西安的目標是成為人工智能、5G基礎設施和雲計算的發展中心。

香港(中國)的商業地產猛增

商業房地產交易量環比增長 52% 至 22 億美元,因為買家和賣家充分利用了社交距離措施的放鬆。 然而,在美聯儲決定加息後,投資者也有“緩慢但穩定”的情緒。

儘管如此,高力的專家認為,隨著經濟復甦以及房地產基金和公司的投資流入,市場情緒將繼續改善。 工業房地產依然強勁,而隨著住房需求的持續增長,住宅開發將繼續吸引人們的興趣。

新加坡市場保持增長勢頭

新加坡的房地產市場保持了前幾個月的增長勢頭,證明了經濟的積極前景。 投資額達到127.98億美元,佔2021年全年記錄值的62.4%。

第二季度的主要活動是土地交易、集體交易和辦公室交易。 第二季度最大的一筆交易是 Dunman Road 住宅項目,價值 9.3035 億美元。 由於利率上升,市場出現了交易速度放緩,對高端寫字樓、物流和房地產等受危機影響較小的資產的需求增加。

韓國寫字樓單價大幅上漲

首爾江南商業區 (GBD) 的房地產需求穩定,投資價值增至 28 億美元。 值得注意的是,在本季度,市場創下了 GBD A+級寫字樓交易單價最高紀錄,總成交額達到 3.58 億美元。

有限的供應加上強勁的需求導致寫字樓單位價格急劇上漲,許多大型交易預計將很快完成,許多正在進行的交易,如國際金融公司、新韓金融投資大廈和首爾城市塔。 然而,由於投資者將更加謹慎,高端寫字樓的投資量可能會減少。

日本市場受匯率波動影響較大

日元貶值和利差擴大導致大量外國投資者活動,主要來自歐洲、美國和亞洲,目標是東京以外的主要城市,如東京、橫濱、大阪和名古屋。 寫字樓、住宅和酒店建築是第二季度總價值 7.41 億美元的主要驅動力。

2022 年前 6 個月旅行限制的放寬,使投資公司的高管更容易前往日本,加快決策速度,並進一步加速未來幾個季度的跨境投資。

Liu Wenyan

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