因此，Vu Minh Chi 先生援引高力國際 2022 年第二季度亞太市場概覽報告表示，在地緣政治緊張局勢、能源危機、風險等全球宏觀經濟不確定性的背景下，全球宏觀經濟前景不明朗。 通貨膨脹……投資浪潮正逐漸轉向受經濟衰退影響較小的資產。 其中，工業地產是 2022 年第二季度亞太主要市場交易數量領先的兩個板塊之一（辦公板塊除外）。

據武明智先生介紹，在越南房地產市場，工業地產已經並持續吸引著外國投資者的目光，其中大部分來自韓國、新加坡、日本和香港。

“我們最近看到了許多積極的發展。 例如，外國投資者在工業區尋找租賃地點的訂單數量大幅增加，尤其是自 2022 年第二季度以來。在因大流行而推遲兩年後，公司正在重啟和加速項目。 甚至許多商業決策者來到越南直接監督和加快項目的進度。 盡職調查的時間也大大縮短，過去大約需要60天，現在只需30到45天，”武明智先生說。

Coliers Vietnam 的一位專家表示，上述變化部分反映了越南工業地產的熱度，並且這種趨勢很可能在近期和今年最後幾個月的近期內持續下去。

事實上，工業地產板塊的增長趨勢已經反映在過去幾年的價格上漲中。

因此，在胡志明市、河內和峴港三個重點市場的工業園區，2022年第二季度的平均租金分別比去年同期增長了26%、10%和13%。 .

從工業房地產市場的總體情況來看，越南目前有291個工業園區在運營，106個工業園區在建。

根據《國家工業區發展總體規劃》，到2030年，全國將新增工業園區267個，使運營園區總數達到558個，相當於工業用地20.58萬公頃，直接創造就業崗位7-800萬人。 .

談及後市，武明智先生表示，最大的空間在北方，基礎設施同步投入——交通系統，地方銜接好，政策多。 稅率優惠，土地資金充裕，租金合理（平均90-130美元/平方米/年）。

但是，池先生認為，仍然需要提高的一點是人力資源的質量，以滿足工業區的勞工標準。 南部工業區自1990年代初以來具有早期發展優勢，熟練勞動力資源與全國平均水平相比，但工業用地不多，價格高昂，波動幅度在150-250美元/平方米/期。

在中部省份，工業區的租金為 46-70 美元/平方米/期（峴港除外，平均為 80-95 美元/平方米/期），隨著越來越多的工人返回家鄉，勞動力正在增加。工作。

在更大的範圍內，與該地區其他國家相比，高力越南專家表示，越南工業地產的發展潛力仍然非常顯著，這得益於地緣優勢、政治穩定、勞動力豐富、成本合理、許多吸引投資和支持產業發展的優惠條件。

“有了上述前提，未來價格上漲的潛力非常有吸引力，平均每年上漲約 7-10%。 如果說投資越南工業地產的最佳時機已經過去，那麼下一個好時機就是現在。 因此，與此同時，IP房地產開發商和業主需要加快實施現有設施的建設或升級計劃，以吸引更多的租戶，並以已建成的設施快速抓住投資者的口味。 Vu Minh Chi 先生補充道。