根據建設部最近的一份報告，工業房地產市場因第三季開工和推出的多個項目的新供應而得到補充，例如義安省面積500公頃的VSIP II 、芹苴VSIP工業園區規模900公頃、北寧二期VSIP工業園區規模282公頃、北寧嘉平二期工業園區規模250公頃、龍城高科技工業園區規模410公頃在同奈…

根據多家房產服務機構調查顯示，三季工業地產租賃需求和租賃能力較上季呈現小幅成長趨勢。 尤其是南北工業區兩類工業用地、工廠及現成倉庫的入住率維持在85%至90%之間。

2023年前9個月工業用地成交率整體較上季成長約5.9%，較2022年全年高出20%。

第三季工業園區平均租金價格與上季相比基本維持穩定。 南方一級市場工業用地平均租金達189美元/平方公尺/剩餘期限，較上季小漲1%，較去年同期上漲13%。 該市場見證了中國和日本企業的大量交易，涉及機械、化學、塑膠、橡膠和電子等多個行業。

第一太平戴維斯越南公司的統計數據顯示，2023年上半年，北韓吸引了製造業領域最大的外國投資，達34億美元，相當於新登記的製造業FDI項目的63%，新增項目238個。

其中，北江省佔新登記項目總數的20%，達10.6億美元，其中包括投資額為6.21億美元的新加坡富聯精密科技工廠和投資額為1.4億美元的隆基綠能科技有限公司項目。 北寧省在吸引製造業外國直接投資方面排名全國第三，佔總註冊資本的9%，價值4.86億美元。

從投資業來看，2023年上半年，電氣設備在新錄製造業FDI投資總額中佔比最大，達21%，價值11.4億美元。 其次是電腦、電子、電器產品業，投資資本佔總投資額的20%，橡塑膠製品業佔15%。

從經濟區域來看，北方經濟區域新增投資資金的主要領域是電腦、電子電氣產品，佔全區域投資資金總額的19%； 其次是電氣設備（15%）； 橡膠和塑膠製品僅佔5%，機動車輛佔4%。

同時，在南方經濟區，情況則有些相反，橡膠和塑膠製品的投資資金佔最大，佔整個地區生產、製造和加工總投資資金的10%。 4%，飲用水約佔3%。

此外，太陽能和製造商也出現了北移的趨勢。 2022 年北部經濟區的五個主要製造項目中有三個涉及與太陽能相關的行業。 全國30家太陽能產品製造商中，77%註冊在北部經濟區，只有23%註冊在南部經濟區。

其中，天合光能是最大投資者，在太原省安平工業園區計畫價值2.75億美元。 投資者主要來自中國、香港和新加坡。

2023年上半年，美國太陽能模組製造商Thornava Solar位於北寧市Que Vo工業園區的年產能1吉瓦的現代化工廠也開始生產。 2023年，越南私人集團AD Green開設了一家價值4,500萬美元的3吉瓦工廠，為國內外市場生產太陽能板。 該廠位於太平省天海區安寧工業區，佔地近8公頃。

第一太平戴維斯表示，北部地區的主要租戶群體是高附加價值產業的租戶，包括：電子和電腦、汽車、機械設備和相關製造業。 太陽能租戶包括三星、LG電子、富士康、佳能、現代、本田和Vinfast等大公司。

在南方，主要租戶是加工橡膠和塑膠製品、食品和飲料產品、建築材料和服裝的公司。

然而，第一太平戴維斯越南公司副總監兼工業服務主管John Campbell先生表示，目前北部經濟區的土地租金價格已超過兩位數，從而減少了北部經濟區與南部經濟區的競爭。 土地價格上漲可能會阻礙新的電子、汽車和太陽能製造公司進入市場。 這些投資者希望以合理的價格擁有大片土地。

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