建議限制房地產反复買賣的方法,從而減少投機行為

建設部建議研究出台房地產使用、交易、交易稅收規定,限制房地產反复買賣、炒作和囤積行為。

在提交給總理的2021年和今年上半年房地產市場總體評估報告中,建設部強調了房地產使用、交易和商業活動稅收政策的缺陷。 房地產在無法區分投資、經營、購買和銷售的用戶和對象時,導致房地產炒作和囤積現象。

建議,建設部表示,要研究提出對房地產使用、房地產交易和商業活動的稅收規定,以限制多次重複買賣,限制投機賣房。房地產囤積。 領域。

財政部正在要求相關部委、地方和組織審查和評估稅法的實施情況,包括與房地產相關的稅收(照片:IT)。

據該部介紹,許多國家和地區已實施稅收政策,以管理熱點市場發展,遏制房地產投機行為,規範市場穩定健康發展。

具體而言,在美國、英國和香港,房地產和房屋的買賣適用累進稅; 對短期買賣徵收特別交易稅(3年以下,按房產價值的20%徵收); 外國法人實體的房地產和住宅購買者的補充。

在加拿大,從2013年開始,外資流入加拿大主要城市的房地產市場呈爆發式增長,導致需求增加,而房地產供應有限,因為待開發的土地不多。

面對這種情況,加拿大政府出台了多項政策,例如鼓勵人們出售房屋(多餘的、未使用的)以增加供應; 對擁有房屋但不用於生活而是用於商業的情況徵收更高的稅收,以限制購房者進行投機活動。

在中國,2004-2010年期間,大量投資資金湧入房地產,將中國房價推高得非常高。 面對這種情況,國家製定和修訂了新的房地產銷售稅收政策,限制房地產炒作; 銀行正在提高住房貸款利率,以阻止買家投機。

在韓國,這個國家對擁有多處房屋和地塊的人徵收累進稅(財產稅、土地使用稅)。 每年,國家評估土地價值和房價,作為稅收徵收和市場評估的依據。

這個國家的政府也適用反投機稅法,這種稅對短期交易徵收重稅(一年內買賣房屋是利潤的50%,2年內等於利潤的40%)利潤)。 ,未註冊的房地產即出售,稅率為 70%)。

在越南,2021 年 11 月 16 日,總理髮布了第 2114 號決定,頒布了政治局第 19 號結論實施計劃和第十五屆國會立法綱要。 據此,財政部為提出、修改、完善或研究提出新的稅法,承擔主要責任,落實稅法的研究和修改任務。

目前,財政部正在要求相關部委、部門、地方和組織審查和評估稅法的執行情況,包括與房地產相關的稅收。 財政部將在盤點問題和不足的基礎上,提出完善的解決方案,完善房地產相關稅收政策,並結合國際經驗研究。

作者: 阮慶

Chang Jiang

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