國家銀行（SBV）行長阮氏宏在 7 月 14 日下午的房地產市場發展會議上分享的消息稱，5 月底未償還的住房信貸高達 2.3 萬億越南盾，較去年同期增長超過 12%。去年底，佔經濟總信貸餘額的20%以上。 這比往年同期大幅增長，也超過了整體信貸增速，清楚地體現了今年頭幾個月房市的火熱。

國家銀行在未來一段時間的目標是控制 房地產貸款，尤其是投機項目，可能導致價格操縱。 由於經濟部門規模龐大，因此有必要建立一個全面的法律走廊，以便在未來一個時期將資本流向正確的方向流向生產和商業。

范志蘭博士表示，在最近舉行的“房地產信貸控制，如何讓市場健康”的談話節目中，不幸的是，SBV的決定不能更早，當時它當河內或胡志明市的房價變得與香港和東京等世界主要城市一樣昂貴時，本應如此，而不是現在。

“不幸的是，我們長期以來一直允許房地產價格上漲，以至於越南無法與泰國的曼谷或馬來西亞的吉隆坡競爭……他們比越南發達得多，但不是。雖然他們的生活水平比我們高得多，他們的人不用兩樣都吃不上房子，房價越來越漲，有的人甚至一輩子都買不到。”蘭女士說。

國內房地產市場的短板，尤其是投機性，不僅推高了房地產價格，還會導致房價全線上漲，這是一個大問題。

藍女士認為，最可怕的是從土地上致富的心態，這種心態現在已經深深植根於包括年輕人在內的許多人的心理中。 許多家庭不允許孩子投資新的職業，而只把錢花在房地產上。

“經濟需要資本，不僅是金融資本、信貸、土地資本，還需要人力資本，這是國家發展的商業人才。越南的工業化計劃很慢，我錯過了節拍，我要存10年，但如果一般的資源或人們的頭腦只認為投資房地產就是致富，那發展在哪裡呢？”范志蘭女士說。

結果，很多房地產項目被放棄，買家讓他們等待價格上漲然後出售，不僅導致投資者損失，社會損失，而且國家也失去了重要的收入來源。 因此，據蘭女士說，有必要分享並同意越南政府和國家銀行的政策。

國家銀行的觀點很明確，應該慎重考慮，甚至採取嚴格的措施來避免負面影響； 應該鼓勵什麼？ 目前的新措施並不意味著房地產信貸來源的收緊。 反之，房地產開發不僅要靠信貸，還要靠其他一系列的扶持政策。

然而，蘭女士現在最擔心的是，當局的政策執行並沒有按計劃進行。 “有時政策是對的，但在執行的各個層面，它取決於個人意識、資格或利益，這導致政策執行出現扭曲；不公平地傷害了應該鼓勵的人；阻礙了發展，”她說。

房地產市場的解決方案？

蘭女士為健康的市場提供了許多解決方案。 首先，行政程序必須簡單，才能支持房地產項目：“我希望我們可以減少行政程序的繁瑣。 項目越快，埋沒的資金就越少，租賃的土地就有時間。 這將減少項目的收入，從而抬高價格。”

此外，空間規劃問題必須明確。 “我怕越南的規劃總是讓投資者為難。他們不得不在規劃中加入潛在的風險，如果以後項目沒有完成，那錢就付了，那為什麼還要計算呢？投資者會增加這種風險並推高價格，”她說。

土地法的修改也是極其重要的，尤其是在土地問題太多，造成人害、腐敗、集體利益……

房產稅也是一項必要措施。 蘭女士說：“我預計房產稅，國民議會很久沒有出台房產房產稅了，即使是最近一次，很多代表也不反對。”

如果徵收財產稅，將對預算做出巨大貢獻，創造社會公平。 社會分化不僅在收入上，貧富懸殊的問題也大得多，令人沮喪。

她指出：“看貪污案件，人們經常會觀察到涉案官員是如何擁有房屋和別墅的。”