地價連續破頂
近年來，由於規劃基礎設施發展將街區轉變為區級行政單位的消息，河內中心街區的住房市場不斷出現“潮熱”。 這種情況導致土地價格不斷上漲，確立了新的價格水平。
例如，在同安區，2021年第一季度末“發燒”期間，有紅河沿岸城市規劃信息，某些公社的房價：Kim Chung、Xuan Canh、Vinh Ngoc、Hai Boi比上年末增長了2倍。 繼上述價格上漲之後，今年一季度末，該地區的房地產市場同比上漲了20-30%。
具體來說，在金鐘公社，去年最後幾個月的地價是3000萬越南盾/平方米，現在已經漲到了35-4000萬越南盾/平方米； Co Loa 市從 2800 萬越南盾/平方米增加到 3500 萬越南盾/平方米，增長了 25%； Dong Hoi 公社增加了 26% 至約 4000 萬越南盾/平方米……然而，從今年第二季度開始到現在，這些地區的住房市場交易很少，陷入平靜狀態。
調查部分房地產銷售渠道，如果在2021年3月下旬“土地熱”的高峰期，同安區的項目土地平均成本為50-8000萬越南盾/平方米，到目前為止保持不變但幾乎沒有交易。
同樣，在“發燒”期間住宅區的土地成本為 40-1 億越南盾/平方米，特別是 Nhat Tan – Noi Bai 路附近的主要道路附近或 23B 國道旁的地區高達 1.5 億越南盾/平方米。 下跌約5-10%，但成交量不大。
同樣，在2018年底，薩赫那的地價僅在5-700萬越南盾/平方米左右波動，但現在經歷了多次高燒，價格已達到2400萬越南盾/平方米。 該地區最近也是河內郊區高度分裂的地方。
過去，這個地區到處都是尋求購買大片土地的“大臂”投資者。 之後，將土地劃分為60-100平方米的地塊，出售給資金薄弱、經驗不足的投資者。
據該地區經紀人阮孝先生介紹，自2022年初以來，土地價格已經停止，甚至在某些情況下開始虧本出售但無法出售。 該地區的流動性狀況最近並不高。
投資者不敢存錢
目前，河內市中心附近地區的房地產市場陷入低迷狀態。
據 Batdongsan.com.vn 副總經理 Nguyen Quoc Anh 先生介紹，河內附近的土地熱點 Thach That、Quoc Oai、Dong Anh、Gia Lam 均陷入低息土地，但 Le 售價仍在繼續上升。 例如，同安的土地價格上漲了 31%，但利息水平下降了 29%。 嘉林土地的要價上漲了 27%，但利息水平下降了 20%。
一些散戶已經失去了耐心，不再期待此時會突然漲價，因此傾向於通過營銷渠道銷售產品以收回資金，但實際要價並不比“發燒”高峰低多少。 因此很少進行交易。
越南房地產經紀人協會主席Nguyen Van Dinh先生表示，不難解釋上述情況，因為事實上，不僅是同安區，河內的一些郊區都有望成為一個城市. 當有關於基礎設施規劃的信息時，該地區最近也經歷了“地球熱”。
Dinh 表示，“熱潮”已將住宅用地的價格推高至遠高於實際價值和中間地帶的價格，以至於此時投資者不敢投資。 需要生活的人買不起，所以沒有市場交易。
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