永福省昇龍工業園。 （照片：黃鴻/越通社）

建築領域的專家， 不動的 造成近 40% 的排放 二氧化碳排放量 在全球範圍內，與其他一些行業相比，約佔總能源消耗的 36%。

為了實現越南綠色經濟增長的目標，房地產公司的參與和積極變革是必要的。

據第一太平戴維斯發布的《2021年全球建築和建設現狀報告》顯示，2020年，建築和房地產行業佔全球能源消耗的36%，佔與能源消耗相關的二氧化碳排放總量的37%。

特別是，在這些總排放量中，建築運營佔年 CO2 總排放量的 27%。

第一太平戴維斯越南公司副總經理特洛伊格里菲斯表示，房地產是 ESG（環境-社會-治理）中對環境影響最大的領域。 .

“在任何證券交易所在越南市場上市的每家公司，無論是 HNX 還是 HOSE，都必須有強制性的 ESG 報告。 高層建築通常排放量很大，因此較新的開發項目要么需要 ESG 認證，要么符合 ESG 標準，”Troy Griffiths 說。

目前，許多新項目和建築正在開發中，符合獲得綠色或 ESG 認證的所有要求，包括 產業園項目. 新的開發項目必須全部符合 ESG 標準和要求才能具有競爭力。 因此，對綠色房地產項目的需求激增。

2021年底，越南政府批准了2021-2030年國家綠色增長戰略，願景是2050年。

該戰略設定了將增長模式轉變為經濟部門綠色化的目標； 通過經濟高效地開發和利用自然資源和能源，應用循環經濟模式； 發展可持續的基礎設施，以提高增長質量、提升競爭優勢並最大限度地減少負面環境影響。

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根據第一太平戴維斯的一份報告，美國、歐洲和亞太地區的全球主要城市對綠色建築的需求正在急劇增加。 即使是全球綠色標準項目的供應也不足以滿足市場需求。

第一太平戴維斯世界研究部主管 Paul Tostevin 先生表示，尤其是辦公室部門，報告運營中碳排放的辦公室需求猛增。 不過，據分析，目前不少城市符合綠色標準的寫字樓數量仍十分有限。

“這將是房地產投資者和開發商擴大這種模式的機會。 尤其是在上述地區在雄心勃勃的綠色目標方面面臨市政府嚴格規定的情況下”，Paul Tostevin 先生強調說。

Savills Savills Earth 的主管 Chris Cumming 持有同樣的觀點，他表示未來的辦公室升級是由租戶和投資者推動的。 投資市場將與經過認證的綠色寫字樓競爭激烈，估值非常重要。

租戶正在尋找一種避免破壞積極因素的持久解決方案。 有綠色抱負的城市越來越關注碳在建築中的影響，並優先為它們配備新的現代設備。

在越南，Troy Griffiths 先生分享說，第一太平戴維斯越南公司對確保綠色增長和追求 ESG 目標特別感興趣。 第一太平戴維斯在香港（中國）擁有強大的 ESG 團隊，並在越南擁有眾多舉措。 無論是電動汽車充電站、能源消耗和淨化、BIM分析還是回收利用，一切都適用。

在房地產項目的管理和運營方面，第一太平戴維斯越南也為本單位管理的100多個項目提供了具體指引。 具體而言，建築節能節水管理活動。

據此，第一太平戴維斯越南物業管理部 建造 能耗運營管理等3大組解決方案； 該專家告知，設備的定期維護和高能效新技術設備的應用。

借助這些解決方案，在 2022 年第一季度，第一太平戴維斯越南管理的 2 個項目在相同入住率的情況下減少了高達負 250% 的電力消耗； 在相同入住率的情況下，3個項目的用水量減少了約200%。

除此之外，第一太平戴維斯還建議許多合作夥伴在項目開發中實施可持續發展目標。 近年來，第一太平戴維斯一直致力於在全球該單位管理的所有建築中應用可持續發展記分牌（GRESB）和最大節能標準（MEES）。

在當前背景下，當建築符合ESG要求時，吸引居民和投資者的能力會更高； 第一太平戴維斯說，與此同時，提高了房地產的競爭力。

週四行 (VNA/越南+)