由於投資者更加註重資產類型多元化，2024 年預計將是亞太房地產市場動蕩的一年。

高力亞太全球資本市場首席執行官 Christopher Pilgrim 表示，過去一年投資者行為發生了變化，他預計這種情況將持續到 2024 年。

就資產類別而言，他觀察到更多的機構資本流入“另類”行業，而不是傳統資產。 這一變化強調了針對新的盈利途徑的戰略重新定位。

除了另類資產外，房地產大亨也在考慮全球投資。 皮爾格里姆表示：“投資者越來越被符合廣泛主題的故事所吸引，推動投資擴展到房地產市場的傳統界限之外。”

關注符合ESG（環境-社會-治理）指標的資產也將繼續成為2024年的趨勢，因為更多投資者看到這些類型資產提供的價值。

對市場的提振

預計 2024 年亞太房地產市場將是一個波動時期，由於利率穩定，交易量預計將增加。

高緯環球(Cushman & Wakefield)研究主管凱瑟琳·陳(Catherine Chen)表示，利率上升是投資者和開發商今年面臨的最大挑戰之一，其中包括香港、澳大利亞和中國。

因此，利率的穩定預計將有助於建立市場信心，促進貸款活動，從而增加該地區的房地產交易量。

“亞太地區仍將是全球經濟的主要增長引擎，隨著中國復甦的改善，這些條件將繼續支持該地區的房地產行業，”陳女士說。

寫字樓仍然是最受歡迎的房產

寫字樓租賃仍然是亞太地區交易量最大的資產類別。 根據 Cushman & Wakefield 的數據，辦公室租賃領域佔 2023 年上半年交易量的 38%。

萊坊研究主管李克莉絲汀表示，由於疫情后工人重返工作崗位的趨勢，亞太地區對辦公空間的需求高於美國和歐洲。

萊坊的數據顯示，2023年亞太地區寫字樓租金持續下降。截至6月底，租金較去年同期下降1.8%。

李女士表示：“資本成本上升以及對經濟增長普遍放緩的擔憂使得開發商更加謹慎，投資者和企業也更加謹慎地考慮。 »

加大工業地產配置力度

就投資資本而言，工業房地產領域是亞太地區僅次於寫字樓的第二大領域。 對該細分市場的資本配置增加日益明顯。

陳表示，亞太地區工業地產領域的投資比例從10年平均17%（2013年至2022年）上升至2023年上半年的22%。

她表示：“作為主要的物流中心，在不斷壯大的中產階級需求不斷增長的推動下，亞太地區的現代化、高質量物流設施仍然不足。”

與此同時，李表示，工業地產領域的其他增長動力包括電子商務行業的繁榮以及第三方物流（3PL）提供商和製造商的強勁需求。

零售業仍然重要

與工業房地產領域相比，零售空間領域最近也表現良好，尤其是在新加坡等關鍵市場。

Pilgrim 先生表示，在亞太地區，零售空間細分市場“與許多其他細分市場相比，表現出了良好的彈性和卓越的業績”。 “零售領域在過去 12 個月中表現穩定，表現出色，”Pilgrim 先生解釋道。

住宅地產受到廣泛關注

與商業空間一樣，住宅房地產領域也受到投資者的高度關注，特別是在香港或澳大利亞等某些大型市場。

Pilgrim先生表示，香港和澳大利亞公寓領域的投資量正在增加。 2023年上半年，公寓板塊分別佔香港和澳大利亞房地產市場總投資資本的16%和14%。

Christine Li表示，到2024年，當利率穩定且不會上升時，購房者可能會更熱衷於存錢買房。“夢想的公寓”。