2 月初，位於寧靜的龍尾村（香港大埔）的一間小公寓的業主找到了一位願意每月支付 10,000 港元（1,273 美元）的房客。 但就在兩週後，28 歲的活動家 Abby Choi 被殘忍殺害的消息開始傳開。 令人毛骨悚然的細節浮出水面，因為據信她已被殺害、肢解，一些身體部位被煮熟或冷藏。

在村里的公寓裡發現了兇手的屍體和工具，說明這裡就是蔡麗的屍體被肢解處置的地方。 她的前夫、兄弟和父母因與謀殺案有關而被捕。

模特蔡美兒遇害案與香港“鬼屋​​”

龍尾村的居民正在確保 Abby Choi 的靈魂逃脫並獲得安寧，但一個問題仍然存在：有人願意住在案發的公寓裡嗎？

在香港，與謀殺、自殺和悲劇有關的房產通常被稱為“鬼屋”，這個綽號由來已久，不僅影響潛在的租金或銷售，還會影響鄰近的房產。

自 1993 年以來因買賣數十處與非自然死亡有關的房產而被稱為“鬧鬼房地產之王”的約瑟夫·吳說，村里的房東無法改變與這處房產相關的故事。

“每個人都對謀殺有著清晰的記憶。它將永遠保持這種狀態，”這位經驗豐富的投資者表示。

他避免購買與謀殺有關的財產，因為它們最難出售。 對於其他房產，這是他的公式：“首先，你提供最大的折扣。其次，你開始等待合適的買家。”

香港科技大學的研究人員研究了近900個經歷過非自然死亡的房屋，發現在16年的時間裡，它們的價值平均下降了1/5，而且沒有任何恢復跡象。

觀察 2000 年至 2015 年的房地產交易，他們發現同一樓層的其他公寓價值損失 9%，同一建築物內的房屋可能損失 6%。

永康評估諮詢公司首席執行官張僑祖表示，“鬼屋”的售價通常為市場價的 30% 左右，而與更臭名昭著的犯罪活動有關的公寓售價可能會減半。

他說：“這些物業的業主不能靠自己的努力出售。他們應該尋求在該領域有經驗的地產代理或律師的專業幫助”。

九龍灣的一套公寓在1998年發生兇殺案後十年後售出，而鰂魚涌的另一套公寓則與1980年代的謀殺案有關，在90年代前易手，但此後無人購買。 近年來，附近的公寓售價一直低於市場價值。

買家必須非常勇敢才能達成一筆好交易。 美聯物業香港和澳門住宅部門董事總經理 Sammy Po Siu-ming 表示，銀行對向此類物業提供貸款持謹慎態度，因為它們很難出售。

Joseph Ng表示，在被銀行拒絕貸款後，他在購物時轉而使用現金交易。 他說，一旦銀行借給他按揭，他就必須出示死亡證明，證明自殺的受害者是在醫院去世的，而不是在他買的公寓裡。

他說，他買的公寓不缺租戶，因為價格總是打折。 這些“勇敢”的人主要包括學生和外國人。

Joseph Ng 的一位租戶說，他和他的家人目前租用的公寓裡發生了一起自殺事件。 較低的租金是一大優勢，但他承認他無法決定何時開始租房。

“當我關閉的窗戶打開時，反之亦然，我感到恐慌。後來我意識到要么是風，要么是我的家人把它關上了。起初，我總是迷戀自己。這把我嚇壞了，”他回憶。 隨著他習慣了在公寓裡的生活，恐懼逐漸消失。

“如果你沒有做錯什麼，你就不怕，半夜敲門也不怕”，用中國的一句俗語形容他現在的處境。