入住率依然很高

根據第一太平戴維斯公司2023年上半年的研究，胡志明市和河內的租金成本在受調查的21個城市中分別排名第12位和第17位。 這表明這兩個城市的辦公室租金價格仍然具有競爭力。

即使河內甲級物業本季的平均租金也達到41.6美元/平方公尺/月，不到首爾（97.6美元/平方公尺/月）、新加坡（100.1美元/平方公尺/月）等其他市場的一半。 月）和北京（101.7 美元/平方公尺/月）。

胡志明市和河內市場仍然被認為是亞洲的兩個潛在市場，辦公室入住率仍然很高。 具體來說，第一太平戴維斯越南房地產價格指數（SPPI）報告顯示，2023年第二季度，河內A類辦公室入住率達82%，B類辦公室入住率達85%，C類辦公室入住率達92% 。 在胡志明市，整個市場的平均入住率維持在92%。

隨著兩座城市新區域的爆炸性發展，企業商業活動的活力反映出對辦公室的需求不斷增加。 高入住率和具競爭力的租賃成本凸顯了河內和胡志明市辦公室市場對於尋求進入歐洲市場、亞洲（尤其是越南）市場機會的公司的吸引力。

根據越南歐洲商業協會關於2023年第二季營商環境指數的報告，由於經濟信心下降，越南PCI指數季減4.5%至43.5。 今天。

展望2023年第三季度，營商環境指數不會有大幅改善。 然而，越南仍然被認為是對外國投資者有吸引力的市場。 歐洲商業協會公佈的一項調查顯示，儘管面臨經濟挑戰，外國投資者仍期望越南能夠在不久的將來進入該市場。 這鞏固了其在三分之一接受調查的公司的前 5 名投資目的地中的地位，展示了該國的長期吸引力。

零售趨勢：轉變為目的地

在亞太地區，由於旅遊業的回歸以及尋求新產品和其他商業場所的零售商，奢侈品零售空間在 2023 年上半年也出現了強勁復甦。 2023 年最後幾個月，亞太地區大多數市場的奢侈品零售預計將持續復甦。

與亞太地區其他市場相比，河內和胡志明市的高端零售租金處於具有競爭力的水平。 河內高端商業空間的平均租金價格達到75美元/平方公尺/月，胡志明市為152.8美元/平方公尺/月，低於首爾等其他市場（152.8美元/平方公尺/月）。 ，新加坡（365 美元/平方公尺/月），最大市場是香港（787.8 美元/平方公尺/月）。

第一太平戴維斯河內董事 Matthew Powell 先生在評論越南零售市場時表示：「越南對零售商來說仍然是一個非常有吸引力的目的地。 不僅是高端品牌，由於越南的人口特徵，時尚零售或娛樂餐飲業的需求也一直很高。 中產階級和年輕人口正在推動新產品類別或品牌進入市場的需求。

關於高端零售領域，第一太平戴維斯河內董事表示，河內和胡志明市主要街道上的商店和品牌業務活躍。 一些商店甚至營運效率很高，導致位於河內 Trang Tien 和 Ngo Quyen 等街道上的高端零售商對新店開業的需求很高。

河內最近的一個成功案例是樂天購物中心西湖店。 該項目被認為是越南領先的購物中心，投資者帶來了現代、端莊的設計、保證的施工品質和良好的租戶策略，從而吸引了更多人。

馬修先生分析說，現實中，招租困難的購物中心都是傳統模式的購物中心，以商業功能為主。 如今吸引租戶的中心是那些擁有最具體驗性業務的中心。

在英國、歐洲和美國等其他市場，購物中心模式已逐漸轉變為體驗式目的地，而不僅僅是購物。 越南有很好的機會快速學習這些經驗並發展靈活的零售模式。 從某些方面來說，疫情是一股主要力量，加速了全球零售格局的變化。

關於連棟別墅商業空間，馬修先生表示，在中心區尋找優質商業空間的需求仍處於較高水準。 河內和胡志明市中央街道商業空間回歸的情況可以解釋為，儘管這些場所受益於優越的地理位置，但它們並不能真正滿足零售市場日益增長的需求。 、技術和合法品牌。

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