據彭博社報導，紐約曼哈頓中心的建築業主、城市和數千名工人面臨著十億美元的問題。

許多已有數十年曆史的辦公樓空置。 他們面臨“兩難”：太舊而無法吸引租戶尋找新設施，但太新而無法拆除或改建為其他用途。

不僅在曼哈頓，這將在全球範圍內發生，因為許多雇主採用遠程工作政策（由於大流行的影響）並考慮他們的辦公室使用需求。 即使越來越多的員工被召回工作，從香港到倫敦和多倫多的寫字樓空置率都在飆升。

商業房地產公司 CBRE 的經濟學家理查德·巴卡姆 (Richard Barkham) 表示：“世界上沒有任何地方可以不受辦公室遠程辦公日益普及的影響。”

在某些情況下，公司不再僅僅為了削減成本而租用辦公空間。 其他人正在搬到更新、更舒適的地方，以吸引只想待在家裡的人才和員工。 而“受害者”正是黃金地段外的舊辦公樓。

Barkham 表示，預計美國的寫字樓市場復甦速度將慢於亞洲和歐洲，長期需求預計將下降 10% 左右或更多。 美國最大的辦公房地產市場紐約是問題的中心。

哥倫比亞大學和紐約大學的教授今年進行的一項研究估計，遠程工作導致的租金需求下降可能會使美國辦公室的價值下降 28%，即 4560 億美元。 其中約 10% 將僅在紐約市。

辦公空間的缺乏導致了一系列主要依賴上班族的餐館和企業關閉。 此外，建築價值下降意味著城市財產稅收入減少。

曼哈頓第三大道從 42 號到 59 號的一段路段清楚地顯示了舊房產的問題。 根據經紀公司第一太平戴維斯的一項研究，該地區有 29% 的辦公空間可供出租，幾乎是四年前的兩倍，超過了該市 19% 的整體比率。

它包含在 1950 年代和 1980 年代之間建造的建築物，其中許多建築物幾十年來沒有得到顯著改善。 一些已經翻新，但仍然難以與 Park Revenue、第五大道、麥迪遜大道的競爭對手以及曼哈頓西區的新開發項目競爭。

第一太平戴維斯副董事長尼克法馬基斯表示，第三大道上的建築物已成為“滯後空間”，而不是吸引精英租戶的辦公室。

據他介紹，目前主要靠租金收入還債的房東沒有簡單的解決辦法。 幾個城市表示，他們正在考慮將市中心的舊辦公樓改建為住宅樓。 儘管紐約也有同樣的意圖，但規劃和建築的巨大成本和限制使這個提議變得困難。

近年來，主要的金融、科技和法律公司紛紛遷往曼哈頓西區，一系列玻璃摩天大樓湧現，打造了一個新的商業區。

一位公司董事說：“在這個地區，你可以以同樣的租金在更好的位置租一棟舒適、現代的建築。我們不再對租用辦公空間感興趣。也在第三大道。”

與此同時，曼哈頓的一位出租房東認為，翻新工程會將租戶帶到第三大道。 該單位投資約 1.5 億美元翻新第三大道 825 號。 這是一棟 40 層的建築，當辦公室租賃公司在 25 年後離開時，大部分都是空置的。

當租約於 2019 年到期時，該單位考慮轉換為住宅，但最終選擇了商業升級。 翻新工程包括更換玻璃門、更換供暖和空調系統以及翻新庭院。 該建築計劃於 10 月重新開放，被視為對第三大道現代化辦公空間需求的近乎最終測試。

稅單顯示紐約辦公物業的收入略有回升。 但是，它會緩慢發生，發生率不高。

紐約每年已經從大型商業租賃中收取近 10 億美元的稅款，但如果租賃需求不像過去那樣，這個數字可能會下降。 辦公室的使用也對城市經濟的其他重要部分產生一定的影響，從交通系統到零售和酒店。

一位專家評論說：“現在要知道舊寫字樓用途的變化將如何影響更廣泛的經濟還為時過早。但很明顯，許多城市在短期內都面臨著挑戰​​。相關期限”。

資料來源：華爾街日報、彭博

木田