河內建設部門的數據顯示，首都仍有1579套舊公寓。 在胡志明市，據胡志明市建設局統計，全市共有474套老舊公寓。

多年來，上述兩個人口密集型城市面臨的一大挑戰是舊公寓樓的改造。 特別是，標準是將舊住宅改造與人民住房安全、開發工作、人民同意和企業參與這項工作的要求聯繫起來。

高力越南認為，一些國家的成功經驗可以為越南在這方面提供很好的借鑒。

更具體地說，在中國香港，每年約有 600 座建築達到 50 週年里程碑。 這些舊建築作為單獨的公寓出售給不同的業主，為居民消耗了大量的維護成本，並增加了社區不安全的風險。

為解決城市衰退問題，香港市區重建局 (URA) 和其他法律已出台，以鼓勵私人分時度假物業的業主重新開發他們的土地。

《土地條例》（強制出售重建）於1999年生效。當發展商在一塊土地上取得超過90%的舊樓業權時，便可申請。 安排。 要求出售的企業必須能夠證明相關建築物正在維修以進行重建。

集體談判是新加坡法律認可的《土地所有權法》（Strata）下的一項政策，旨在刺激私營部門參與重建過程。

集體出售需要大多數業主的同意，而不是所有業主的同意，才能出售整棟建築。 對於樓齡不足 10 年的建築物，需要至少 90% 的業主同意，具體取決於股份的價值和所需的共同財產面積。 對於10年或以上的建築物，份額價值需要至少80％的業主同意，並且還需要共同所有權份額。 但是，經濟補償必須高到足以說服業主準備出售。

新加坡的集體買賣市場充滿活力，被視為填補土地儲備的一種流行方式。

在台灣（中國），根據《城市危舊房改造促進條例》，台灣的開發商可以註冊新建築的建設和土地的再開發。 該申請包括重建計劃、土地所有者和公寓所有者的書面同意、政府批准以及符合建築法律法規的建築許可。

為鼓勵私營部門參與，政府可以為重建提供大型建築基礎設施，補貼結構安全評估費，並減免稅收。 近年來申請和批准數量的強勁增長顯示了新舉措的積極影響。 更具體地說，過去 4 年批准的項目數量為 72 個（2018 年）、313 個（2019 年）、1,112 個（2021 年）和 1,951 個（2021 年）。

據 Colliers 稱，城市復興的關鍵是私營部門的參與，政府努力製定新立法以加快這一進程。

高力國際還為舊公寓的翻新故事提供了一些建議。 這需要私營部門的參與，以及政府制定新政策和立法以加快這一進程的努力。 與此同時，良好的財政激勵措施吸引和鼓勵開發商參與，並確保個體業主有合適的安置地點。

此外，根據高力國際的說法，有必要在住房投資和重建過程的各個階段加快縮短和簡化行政程序； 建築物的壽命越長，程序門檻越低。

清阮