在胡志明市和河內擁有房屋的可能性

越南目前的城市化率為 28%，描繪了主要城市和鄰近省份正在發生的轉變的鮮明圖景。 這種轉變正在推動住房需求，特別是在胡志明市、峴港和河內等城市。 然而，這種需求的增長往往與現實的負擔能力相衝突，從而造成住房問題的複雜化。

經濟適用房被定義為一系列住宅房地產產品，其價格足以讓人們以其收入和承受能力來支付。 在當今的市場環境下，市場上的保障性住房產品可以是C級公寓、保障性土地，甚至是工業園區附近的工人住房。

第一太平戴維斯越南市場近年來的報告顯示，儘管吸引力和吸引力很強，但負擔得起的供應仍然稀缺。 2023年前6個月，C類公寓佔胡志明市消費市場份額的62%，供應量為42%。 預計下半年，胡志明市市場新增丙級公寓供應量約為3,295套，佔總供應量的39%。

據報導

2023 年亞太住房負擔能力指數

從ULI來看，胡志明市和河內是該地區房地產平均價格的兩個城市，但與居民收入相比，差異相當大。

具體而言，越南經濟中心胡志明市的平均房價為 296,000 美元（超過 70 億越南盾），家庭平均收入為 9,120 美元/年。 根據ULI計算，胡志明市的房價收入差距指數為32.5，在該地區排名第二，僅次於深圳（35.0），甚至高於北京（29.3）、上海（24.1）和香港（26.5） 。

與此同時，河內的這一指數為18.3，家庭平均年收入為9,967美元，高於首爾（17.3）、東京（16.1）和新加坡的商品房（13.7）。

在租賃住房市場，胡志明市每間公寓的平均月租金為592美元，即超過1400萬越南盾。 這個市場主要適合高收入的年輕工人或在越南工作的外國人。

第一太平戴維斯 (Savills) 專家表示，只有當住房成本佔每個人月總收入的 30% 左右時，房租才被認為是負擔得起的。

雖然工人住房等經濟適用房產品的租金收益率相對較低，但需求和入住率卻很高。

根據第一太平戴維斯越南公司對工人住房的一項研究，在海防，工人住房的租金在3.2美元/平方米/月至4.2美元/平方米/月之間波動。 但入住率高達95%。 可見，當製造業和工業企業創造了巨大的就業機會時，投資者就有很多機會參與這個大規模的細分領域來賺取利潤。

經濟適用房的機會

S22M Savills HCMC 副主任兼研究主管 Giang Huynh 女士分析了胡志明市人民的住房負擔能力，大多數人只能負擔得起經濟適用房，即 C 級公寓。

“目前，價格在20億至40億之間的經濟適用公寓供應量相對較低，適合胡志明市人民的承受能力。 肥厚型心肌病。 此前，價值2-40億越南盾的產品約佔市場供應量的60%，但到2023年將僅佔25%左右，從而限制了供應量以及擁有專家屋的可能性。

據江女士介紹

支持政策

政府在建立人們的住房負擔能力方面發揮著關鍵作用。 許多國家的實踐經驗表明，住房解決方案對社會經濟發展具有積極作用。

與具有嚴格分區要求和 10% 利潤上限的社會住房不同，私營部門開發商仍然有能力建造經濟適用房。 中國和印度擁有強大的發達工人市場和經濟適用房，這對私人投資者來說是有利可圖的，但越南的開發商卻把目光投向了其他地方，尚未利用這些收入來源。

在新加坡，住房發展局（HDB）計劃與中央儲蓄基金的新借貸政策相結合，成功地將住房擁有率提高到了 90% 左右，令人印象深刻。 這個例子凸顯了政府戰略政策在提高住房負擔能力方面的潛力。

Giang Huynh 女士表示，如果能夠創造一個支持投資者和買家的有利環境，越南就能邁向更容易獲得和負擔得起的住房市場。

“政府考慮通過稅收來限制投機性購買，並增加用於建設經濟適用房的土地基金，這表明政府致力於促進穩定和可持續的住房市場，為潛在購房者帶來好處。

創新融資機制與可持續住房政策的製定相結合，有可能使全體人民的住房可行性成為現實。

特別是對於社會住房領域，江黃女士表示，這是一個優先問題，因為它有助於解決低收入人群的住房問題，部分享受社會經濟效益，加速人口擴張，城市向郊區擴張，增加城市規劃的可持續性。

“目前最大的困難是保障性住房的土地資金問題，第二是資金問題，目前主要依靠公共資金為主要來源，需要更多私營部門的支持。是否應該有有效的政策為參與該領域的公司提供具體和簡化的法律程序，”江女士說。