消息胡志明市的商業房地產市場增長非常緩慢，缺乏現代化的大型商業空間。

在評估當前商業租賃市場時，第一太平戴維斯越南商業租賃部總監Tran Pham Phuong Quyen女士表示，到2023年底，越南將迎來一系列購物中心項目。 和城市。 胡志明市的河內西湖樂天購物中心、Thiso Retail Phan Huy Ich（古邑區）、Hung Vuong Plaza（第5區）等已重新開業。 與此同時，住宅中心的一些商業裙樓正在緊急提出租賃項目，計劃於今年年底或2024年第一季度開業，具體取決於租戶組織建設路線圖和人員的進展情況。 部署。

第一太平戴維斯越南專家表示，由於消費者心理更加謹慎，2023年前六個月的零售增長將放緩。 但國內經濟前景穩定將推動未來發展。 2023 年第二季度，在曼城。 胡志明市商業供應面積超過150萬平方米，環比和同比均保持不變。 2023年最後幾個月，僅有3個位於非核心區域的項目投入運營，預計出租面積為6.6萬平方米。 現代零售項目的表現超越了商店，提供了更加多樣化的商品和服務體驗。
從 2019 年至今，Nguyen Hue、Dong Khoi 和 Nguyen Trai 等街道的聯排別墅租金每年下降 8%，而現代零售領域的租金仍以平均每年 3% 的速度增長。
“即使整體經濟環境有些黯淡，也不會對市場的運作產生太大影響。 第一太平戴維斯越南商業租賃部門認識到零售商和投資者正在努力為年底購物旺季做好準備。
與此同時，一系列新品牌正在加速籌備在越南開設首家門店的最後階段。 主要產業群為時裝、體育用品、家具、鞋類、箱包及配飾。 此外，許多外國餐飲品牌也在河內和該市尋找黃金地段。 胡志明將敞開大門，”Quyen 女士說道。
根據世邦魏理仕越南的記錄，大多數新購物中心項目都位於該市。 胡志明市的建設進度被推遲，難以按計劃完成。 所以，2023 年，城市。 胡志明市不會有任何新的購物中心投入運營。
中心區購物中心空置率非常稀少，平均空置率僅5%左右。 在品牌仍然非常積極尋找優質場所為消費者提供獨特體驗的背景下，但場所稀缺，這導致從2022年第二季度和第三季度開始，第一區中心區的租金急劇上漲（相比之下，價格為154.4 美元/平方米/月，超過200 美元/平方米/月）。
由於市場缺乏新增供應且空置面積有限，胡志明市2023年第二季度的淨吸納面積相當低，僅為3,415平方米。 然而，該市場不斷吸引外國零售商對時尚、配飾、健康和美容領域的濃厚興趣。 外國機構持續投資越南商業地產並產生濃厚興趣。
零售空間市場洞察方面，戴德梁行表示，入住率與上一季度相比保持穩定，但仍低於去年同期。 造成這種下降的原因是場地翻新的趨勢，以及某些遠離住宅區或管理不善的項目空置率較高。
然而，越南零售市場仍然對外國投資者有吸引力。 通常，第一家 Maison de Bijoux 商店於 4 月在第一區 Thi Sach 街開業； 5 月，一家 Watches of Switzerland 商店也在守德市 Thiso Mall 開業。 奢華腕錶品牌宇舶表 (Hublot) 於 6 月在聯合廣場（胡志明市）和莊田廣場（河內）開設了兩家專賣店。 Tory Burch旗下女裝品牌也於5月正式進駐第一區聯合廣場。
高緯環球 (Cushman & Wakefield Company) 表示，時尚零售商、餐廳和度假村品牌並不是唯一急於實現體驗多元化並瞄準消費最高客戶群體的企業。 必勝客 (Pizza Hut) 於 6 月在 AEON Mall Binh Tan 和 AEON Mall Tan Phu 開設了兩家必勝客招牌系列新店。 WinCommerce 剛剛推出了許多新的商業模式，通常是 Winmart Premium（第 7 區）。 ; M Village 品牌在第一區開設了兩家新的 Signature by M Village 系列酒店； 化妝品品牌 LUSH 也在 Vincom Dong Khoi 開設了越南第一家門店。
總體而言，第一太平戴維斯研究與諮詢公司亞太零售市場主管西蒙·史密斯表示，亞太地區是全球相對亮點，儘管增長率處於中等水平。 儘管宏觀經濟狀況各不相同，但亞太地區大多數零售租賃市場已觸底並呈現上升趨勢。
“總體而言，我們跟踪的12 個市場中亞太地區的新建高檔購物中心供應量預計在2023 年至2025 年間將達到950 萬平方米。相比之下，曼谷、胡志明市、馬尼拉等關鍵地點的市場…面臨新報價供應有限、空置空間和租賃支持計劃稀缺的問題。 到2023年，亞太地區大多數高端購物中心市場的租金將上漲0-5%，其中包括中國香港特別行政區和胡志明市，潛在價格上漲10%。 ”，專家評論道。/。