胡志明市工業用地租金最高

受控的Covid-19疫情幫助許多房地產市場在長期癱瘓後“回暖”。 開放市場、歡迎遊客和國際專家的政策以及擴大生產的需要，使許多細分市場迅速復蘇。

根據 Cushman Wakefield Vietnam 的說法，隨著租金繼續上漲，房地產市場正在收到許多積極的信號。 5月，胡志明市是全國工業用地租金最高的地區，即將達到200美元/平方米的門檻². 同時，峴港和河內分別達到80-140美元/平方米的最高水平² 一個租賃週期。

據專家介紹，胡志明市及周邊省份具有巨大的吸引投資潛力，因為它是該國經濟增長最快的地區。 同時，它也是一個歷史悠久的工業中心，橡膠、塑料、紡織工業…

因此，南方的工業資本看到了該領域新成立的中小企業對高質量、現成的工廠和倉庫以及相關服務的高需求。

與此同時，Jones Lang Leasalle (JLL) 的一份報告也稱，胡志明市的工業用地租金居全國首位，平均租金為 120 美元/平方米。² 在整個租賃期間，同比增長 9%。

近年來，南方產業之都的年租金增長率一直達到每年8-9%。 憑藉胡志明市工業園區的土地基金，平陽、隆安和同奈成為工業園區吸引投資者的熱點。

第一太平戴維斯越南工業服務部副總監 John Campbell 先生認為越南政府鼓勵企業落戶，尤其是在高附加值工業集團。 越南工業園區市場在2022年及以後面臨巨大的突破機遇。

房地產跟隨外國直接投資的浪潮

Cushman & Wakefield Vietnam 董事總經理 Trang Bui 女士表示，工業房地產熱度的增加是由於越南重新開放後新一波的外國直接投資投資。 與此同時，公司希望擴大生產。

據 Trang 女士介紹，2022 年流入越南工業區的新 FDI 資本趨向於在兩個分支中增長。 一是製造業，二是輔助物流，即支撐生產和物流的工業地產。

“隨著近幾年電子商務的爆發，新加坡、日本、香港、韓國……等許多亞洲投資者以及一大批歐美投資者也紛紛出現在市場上。‘工業地產’，專家說。

事實上，在 2022 年的頭幾個月，工業房地產市場如火如荼，歡迎亞洲 – 歐美 – 投資者進入市場，開啟了新的增長動力。 於是，很多大品牌、大公司紛紛來到越南市場設廠、擴建倉庫。

例如，丹麥珠寶品牌 Pandora 於 5 月中旬簽署了一份諒解備忘錄，將在越南建設新的珠寶製造廠——位於平陽省的新加坡第三工業園 (VSIP)。 這將是該公司的第三個生產基地，也是泰國以外的第一個生產基地。

此外，德國集團 Framas 剛剛在 KTG Industrial Nhon Trach 2 項目（同奈）租用了 20,000 平方米的交鑰匙工廠。 Framas 專門為耐克和阿迪達斯等客戶製造高品質塑料零件

Framas Vietnam 鞋類技術經理 Fabian Urban 先生表示，之所以選擇越南開設工廠，是因為其設施比其他地方優越。 “新工廠的建立是集團在越南發展製鞋業戰略的一部分，”Urban 說。