在曼哈頓中城聖帕特里克對面的一棟聯排別墅裡，這對擁有中國最大商業地產帝國之一的富有夫婦正在做他們自己的事情，將資產轉移出大陸。

張欣和她的丈夫潘世宇是讓SOHO中國成為強大社會的人。 他們有一個秘密的家族辦公室，叫做七谷。 他們最大的兩個物業在紐約與他們在北京開發的物業一樣具有標誌性：位於第五大道的通用汽車大廈和市中心的公園大道廣場。 .

根據彭博億萬富翁指數，這兩處房產的總價值約為 5 億美元，與這對夫婦在這家總部位於北京的公司所擁有的股份數量大致相同。

張和潘的故事是中國富人如何為危機做準備的一個例子。 他們有一個由五部分組成的戰略，包括在中國建立成功的企業、在外國證券交易所上市、支付數十億美元的股息、在海外設立家族辦公室以及在國外購買房產。

Kaiyuan Capital 董事總經理 Kaiyuan Silvers 表示，“許多其他中國房地產大亨甚至可能羨慕他們。 此外，這對夫婦轉向另一個市場的決定是可以預見的。”

張和潘現在是美國公民。 他們經常被拍到出席著名的社交和體育活動，兩人都是哈佛大學的高級研究員，張是外交關係委員會全球顧問委員會的成員。 他們也是中國著名的慈善家。

與此同時，在中國從事同一領域業務的億萬富翁面臨著許多困難。 中國恆大創始人許家印自 2020 年以來損失了超過 300 億美元，而融創中國的孫宏斌在公司美元債券違約後著手進行重組交易。 儘管中國政府公佈了救市計劃，但還不足以“挽救”整個行業。

張和龐 – 七谷家族辦公室總部。

然而，張和龐無法避免這次暴跌的影響。 去年，在北京表示這筆交易不受歡迎之後，黑石集團決定停止以 30 億美元收購 Soho。 這可能會影響 Soho 在美國的其他產品。

四位知情人士表示，幫助他們“保住”財富的因素是 2007 年決定在香港而非中國上市 Soho。 張從劍橋大學獲得發展經濟學碩士學位後在倫敦工作的高盛公司承銷了此次首次公開募股。

與內地對資金流出有嚴格的限額不同，香港的資產“轉移”得更自由，用於購買海外資產。 接近該公司的消息人士稱，Soho主要購買美國房地產，其中大部分是在2015年至2017年間支付的，包括特別股息和資本回報率。

此外，他們的家族辦公室資產、員工和報告都位於美國。 Seven Valleys 還管理著股票、債券、風險投資和公司股票的投資組合。

通用汽車大樓是曼哈頓第一家蘋果商店的所在地，價值 32 億美元，是美國最有價值的辦公樓之一。 知情人士澄清，蘇豪蘑菇的創始人持有本院20%的股份。 2011 年，他們還購買了公園大道廣場 49% 的股份，這座佔地 1100 萬英畝的大樓入駐了摩根士丹利等大公司。

Soho 的創始人幾乎用掉了 18 億美元的股息和資本收益，並將其中大部分投資於紐約房地產。

這對夫婦在美國的慈善活動一直有些艱難。 自 2014 年以來，他們一直為哈佛大學和耶魯大學的中國學生提供獎學金計劃。然而，中國網民一直嚴厲批評不向國立學校捐款。

如今，他們的許多捐贈都更具支持性，例如潘在中國西北部甘肅省的教育項目。 9月，潘和張辭去SOHO CEO一職，專注於這些業務。

哈佛商學院教授杰弗裡瓊斯表示，張氏家族和潘氏家族也在努力追求習近平主席提出的共同繁榮目標，即經營良好的企業應該為社會做出貢獻。

參考彭博社