在房屋以創紀錄的價格購買俯瞰大海的土地後，濱海路項目預計將產生 300 億港元（38 億美元）的收入。 六年後，該項目介於污水處理廠和駕校之間。 附近的購物中心專營打折服裝和家具。

該地產還反映了發起人龍光集團有限公司和合景泰富集團控股有限公司的“命運”，後者曾是中國該行業最大的參與者之一。 La Corniche 不是對兩家擁有至少 100 億美元外債的公司的“救助”項目，而是顯示了它們迅速衰落的程度。

現在債權人進來了，要求兩家中國開發商在違約後付款。 在最壞的情況下，如果銀行要求立即償還貸款，Corniche 可能會被銀行接管。

根據中原地產的數據，截至 5 月 22 日，在 295 套公寓中，僅售出 3 套。

“天堂”價土地項目

儘管有鋼架和落地窗，但濱海路的位置使這個項目很難賣。 塔樓的彎曲形狀使許多人認為與萊洲小村莊的其他部分形成鮮明對比，萊洲曾經是一個漁島村，現在是毗鄰公共節日住宅區的資產階級住宅區。

當開發商以創紀錄的169億港元買下這塊土地時，所有人都認為這將是一個極其奢華的項目。 這兩家公司已“加入”同行業公司的購地潮，準備支付令港商感到意外的價格。

洛根和合景泰富規劃的公寓面積從120多平方米到近900平方米不等，在房地產繁榮時期引起了人們的注意。 中國的富裕客戶喜歡這些設計。

但隨後風向改變了。 中國監管機構嚴格限制貸款，導致開發商現金嚴重短缺，尤其是那些沒有穩定財務記錄的開發商。 伴隨著疫情封鎖和經濟衰退，100多只中國開發商的美元債出現違約。

在香港，由於大量出國、政治不穩定和大流行限制，房地產市場也被“凍結”。

在這種不太樂觀的背景下，La Corniche 是一個承諾非常昂貴的項目。 自1月開盤以來，已有3套單位成交，成交價介乎1.64億至1.85億港元。 換言之，這些公寓每套售價近 540,000 港元/平方米（約合 16 億越南盾/平方米），比香港貝沙灣的標準豪華公寓貴近 79%。

Logan 和合景泰富各擁有 La Corniche 50% 的股份。 兩人都目睹了債權人和銀行不斷索要錢財的場景。 隨著各方就最佳解決方案爭論不休，緊張局勢加劇。

一些在香港經營的最大銀行已向他們提供 102 億港元的貸款，以資助該項目的建設。 這些銀行包括：匯豐銀行、渣打銀行和中國工商銀行 (ICBC)。

兩家公司上週與貸方舉行會議討論此事。

債務 100 億美元

洛根有超過 60 億美元的外債，他們正在努力重組。 根據彭博彙編的數據，合景泰富持有 40 億美元的未償外國債券。 因此，La Corniche 可能成為銀行的目標，因為它們將是第一個收到債務付款的人，而債券持有人也將能夠從該項目中收回資金。

這也是許多債權人的做法。 今年早些時候，銀行沒收了中國房地產公司祥祺集團在香港的商業地產。 另外，創始人價值 2.71 億美元的房屋也在 3 月被債權人收回。億萬富翁中國恆大華嘉安也不得不將其香港別墅和 1 棟寫字樓賣給負債的業主。

總的來說，內地開發商發現在香港賣房比香港開發商更難，部分原因是擔心他們的財務狀況。 去年，恆大香港公寓的一些買家在該項目的新業主停止為部分抵押貸款提供資金後遇到了麻煩。

最近的一個週四下午，很少有人來濱海路買房。 這個項目周圍的氣氛很平靜，除了偶爾有送貨卡車或幾個開著白色豐田汽車的學生。

參考彭博社