彭博社引述戴德梁行的數據顯示，香港三個最繁忙購物區的租金價格目前處於十多年來的最低水準。

通常情況下，在銅鑼灣地區的羅素街，房東提供的租金價格比八年前的高峰下降了近 80%。 直到 2019 年（戴德梁行最後一次發布全球數據）之前，這條街上的商店租金價格是全球最昂貴的。

運氣的逆轉

對於在香港零售熱點擁有租賃空間的家庭和個人投資者來說，這是命運的逆轉。 在他們的繁榮時期，他們透過出租商店出售名牌手袋、手錶和高檔化妝品等產品來服務源源不斷的中國大陸遊客，從而獲得了巨大的收入來源。 如今，曾經銷售瑞士手錶的商店不得不轉向銷售價格實惠的手機。

2019年香港的民主抗議活動後，一切都改變了。香港嚴格的反Covid-19措施也導致來自內地的遊客數量急劇下降。

「想像一下，你在中環這樣的中心社區有一家商店。你肯定不想將該商店租給一家銷售口罩的公司，」一家房地產經紀公司的銷售經理 Kenneth Yau 說。 米德蘭 IC&I Ldt. 表示。 但邱先生表示，由於香港的奢侈品零售銷售非常慘淡，業主現在沒有太多選擇。

「他們必須接受這個現實，」他說。

根據戴德梁行的數據，九龍的尖沙咀地區、銅鑼灣地區和中環地區是2020年亞洲商業空間租金最昂貴的前10名地區中的三個地區。 今年，由於疫情的影響，該顧問公司沒有發布全面的報告。

事實上，自2013年底以來，香港零售租金價格一直呈下降趨勢，疫情成為該行業的最新「重拳」。 第三季度，銅鑼灣地區最負盛名的商店的租金價格比兩年前（當時香港抗議活動最為激烈）減少了一半。

上週，香港經濟日報報道稱，珠寶公司周大福珠寶集團有限公司中心區一間店舖的租金為每月50萬港元（64,200美元），是之前租戶租金的一半。

今年，羅素街的一家商店被一家手機配件店以每月約10萬港元的價格租用，羅素街是中國大陸富裕遊客的熱門目的地之一。 根據店主馬先生介紹，目前該店由一家流行女裝精品店租用，租金為每月30萬港元。

馬先生表示：“我認為租金價格不會很快回升，但會緩慢回升。這將取決於開放邊境的進程，尤其是羅素街或尖沙咀等重要地區。”

「雙拳」與洲際比賽

去年，普拉達不得不關閉羅素街的一家商店。 據《信報》報道，此前，這家店的月租金為100萬元。 瑞士手錶公司斯沃琪集團正在加速永久關閉香港部分門市的計劃，因為中國消費者現在主要在內地消費，而不是去香港購買品牌商品。

高力國際(Colliers International)零售服務總監辛西婭·吳(Cynthia Ng)表示，在「黃金」地段擁有商店的業主通常會收取高額租金，並且只租給大品牌。 但目前的情況正在迫使他們做出改變。

丘表示，儘管近年香港商舖租金不斷下跌，但業主仍能賺到很多錢，因為物業的購買價格較前幾十年也有所下降。

自2003年以來，中國內地人獲準單獨進入香港，而不必像以前那樣進行短途旅行，香港已成為中國遊客的熱門目的地。 內地遊客對品牌商品的「渴望」極大地推動了香港零售業的發展，並推高了當地商店的租金價格。

然而，2019年抗議運動和Covid-19的「雙重打擊」嚴重損害了香港的旅遊業和零售業。

香港目前正在與內地就開放邊境進行談判。 香港官員表示，雙方的往來最快可能在今年或 2021 年第一季恢復。 香港目前擁有世界上最嚴格的抗疫政策之一，入境人士的隔離期長達21天。

即使沒有抗議或大流行，香港仍然面臨來自內地城市日益激烈的競爭。 內地奢侈品零售業的強勁成長削弱了香港作為內地遊客的設計「聖地」的地位。 這就是為什麼馬先生預測香港的零售租金價格永遠不會回到以前的高峰。

“內地有很多地方發展得非常強勁，比如珠海香洲，”馬雲說，“香港現在只是一個選擇。”