香港土地拍賣紀錄

這個世界上最昂貴的房地產市場經常創下土地價格記錄,拍賣幫助政府籌集了數十億美元。

香港(中國)多年來一直是世界上最昂貴的房地產市場之一。 大多數人不得不住在很小的公寓裡,面積只有幾平方米。

香港樓價昂貴的原因有很多。 首先是高人口密度導致高需求,而供應有限。 其次,公司通過政府拍賣推高了土地價格。

上個月,恆基兆業地產擊敗其他五家公司贏得了香港中環的土地招標。 此次拍賣還創下了香港國際金融中心大樓附近約 48,000 平方英尺土地的 508 億港元(65 億美元)拍賣紀錄。 這個價格相當於每平方米約 135,000 美元(約合 31 億越南盾)。

該地段可創造約148,000平方米的建築面積。 香港政府不僅根據投標價格,還根據項目的擬議設計來確定獲勝者。

鑑於場地的複雜性、提供方式以及對建築和後續成本的巨額投資,此次拍賣“提供了驚人的結果,”Rita Wong 說——“這是香港土地的創紀錄價格,也是如果從第一個角度來看,這是一個巨大的數字,”該房地產服務公司的估值和諮詢中國區域總監說。世邦魏理仕。

一塊土地在啟德(香港九龍)拍賣。 圖片: 南華早報

南華早報 香港已經在經歷大規模的土地拍賣。 市場經常創下土地銷售記錄,許多地塊預計能賣到 5-6%。

2 月,一群香港地產大亨以 72.5 億港元(合 9.35 億美元)的價格收購了山頂 5,067 平方英尺的豪宅。 該集團包括九龍倉集團——該集團包括九龍倉發展,由信和置業董事長吳志強、建業置地控股的張松橋、華夏置業控股的陳海雲和他的姐夫劉國華所擁有。

這塊住宅用地最多可創造約13,500平方米的建築面積。 拍賣價相當於每平方英尺50,011港元,或每平方米超過18,400美元,這是政府通過招標出售住宅用地的最高價格。

2019年11月,新鴻基地產以422.3億港元中標西九龍土地,總面積約29.5萬平方米。 然而,每平方米的中標價只是在預期價格範圍的下限。 該項目仍在建設中,有商業空間、辦公室出租和一家酒店。

此前,2018年5月,公司還斥資251.6億港元在啟德購地,總面積13.2萬平方米。 新地表示,該地區的總投資可能約為400億港元。 該項目將擁有29,000平方米的商店和一條地下購物街。

2017年5月,南豐發展富聯於2017年5月以246億港元競得啟德土地17.7萬平方米。 南豐開始興建這個複雜的項目,包括一棟47層的建築,號稱啟德最高。

同月,恆基地產以232.8億港元拿下中環美利道停車場。 這個地方可以改造成總面積43200平方米的商業建築。 該物業名為The Henderson,這座36層的建築預計於2023年開放。

希慎發展與華懋集團的合資企業百匯控股也在 5 月份以 197.8 億港元的價格中標銅鑼灣的土地。 公司建築面積約10.2萬平方米,必須符合建設診所、日託中心和至少125個停車位的停車場。

彭博社 2 月,引用城市改革研究所(美國)和先鋒公共政策中心(加拿大)的一份報告,聲稱香港(中國)是去年世界上最昂貴的住房市場。 因此,2020 年這裡的平均房價是家庭平均收入的 20.7 倍。 這是香港連續第11年位居榜首。

根據第一太平戴維斯 3 月份的報告,去年香港的房地產價格平均為每平方米 39,600 歐元(約合 45,000 美元)。 該獎項在世界排名第二,僅次於摩納哥。

美國全國廣播公司財經頻道 儘管房地產價格是世界上最昂貴的價格之一,但香港當局在控制它們方面並不是很果斷。 原因是土地拍賣收入長期支持香港的低稅收政策,使其成為國際金融中心。

然而,最近來自北京的壓力正在有所改變。 香港政府正在加速徵地並削弱他們的權力。 過去兩年,香港已填海約90公頃土地。 在過去的 5 年裡,他們只恢復了大約 20 公頃。 他們的目標是700公頃。

這個城市的房地產帝國在社會責任方面也非常活躍。 他們支持在捐贈土地上建設近萬套保障性住房。 自 2019 年以來,恆基兆業和新鴻基已捐贈至少 185,000 平方米土地用於保障房建設。 本月,新世界還宣布計劃以市場價格的一半建造 300 套房屋。

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Chang Jiang

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