分析人士表示，香港寫字樓市場有望出現近 20 年來最大的供過於求，儘管有一線希望重新開放邊境將提振大陸需求。

在與深圳接壤的邊境實行近三年的旅行限制後，金融中心曾希望中國公司能夠回歸。 但一系列新完工的建築項目和中國經濟的不穩定可能會在未來幾個月內造成供需失衡。

因此，租賃需求的複蘇將逐漸發生，而不是“匆忙”。 活躍於銀行、金融和保險領域的中國公司有望跑贏其他公司。

Cushman & Wakefield 計劃在全市增加 177,000 平方英尺的新辦公空間，到年底使總入住率達到 19%。 自 2004 年第一季度以來，香港還沒有出現過如此過剩的房地產。

另一家房地產公司 Colliers 預計到 2023 年總建築面積將增加 297,000 平方米，但表示由於住宅物業的需求，中央商務區的寫字樓租金仍可能上漲 4%。 . 仲量聯行預計今年租金將上漲 5%。

分析人士表示，由於對往返香港和大陸的任何人採取強制隔離措施，近年來租金停滯，大陸企業將引領需求。 .

由於空間有限和地理位置優越，香港曾經是全球最昂貴的房地產市場，儘管 2021 年甲級寫字樓的平均租金降至 2016 年的水平。

幾座新的辦公樓預計將在今年完工。 在香港的主要商業區中環，房地產大亨李嘉誠的長江實業集團將完成 41 層的長江集團中心二期大樓。 亨德森也有望在今年完工。 拍賣行佳士得和投資公司凱雷投資集團入駐。

根據世邦魏理仕的數據，2022 年整體甲級寫字樓空置率達到 15.1% 的歷史新高，是大流行前的兩倍多，超過 20 多年來的最高水平。

香港經濟高度依賴內地消費和活動。 2020 年初的邊境關閉和其他大流行限制措施嚴重影響了增長。 11 月，政府將全年預測下調至下降 3.2%。

參考日經亞洲