根據《華爾街日報》報道，與幾年前相比，香港最昂貴的房屋正在以大幅折扣的價格轉讓。 最大的賣家是正在與中國房地產危機作鬥爭的房地產大亨。 此外，當房主無法償還債務時，許多銀行的豪華房屋抵押貸款也會被出售。

與 2022 年中期相比，超豪華住宅（定義為價值超過 3,800 萬美元的住宅）的平均銷售價格有所上漲。 下降了25%以上。 她預計，隨著賣家接受較低價格以快速清算，價格將進一步下跌。

中國經濟成長放緩給香港豪華房地產市場帶來巨大壓力。 近年來，內地房地產「巨頭」一直是香港豪宅的主要客戶。 此外，這個市場也受到近期美國持續升息的較大影響。

由於港幣與美元掛鉤，香港的貨幣政策必須錨定美國不斷上升的利率。 然而，與香港不同的是，美國房地產市場更具彈性。 最近，加州和佛羅裡達州等州的豪宅（價值100萬美元或以上）價格大幅上漲。

物業管理公司 Habitat Property 的創辦人維多利亞·艾倫 (Victoria Allan) 表示，在香港以大幅折扣價出售的豪宅中，有三棟與房地產「帝國」有關的豪宅。 中國恆大違約。 這三座豪宅位於尼可森山南坡著名的布萊克林克地區，據信屬於中國恆大創始人、億萬富翁許家印。 特別是，這棟10B豪宅2019年耗資約1.15億美元，目前銀行估值不到5,500萬美元。

許多房東也接受較低的價格以快速變現。 例如，根據第一太平戴維斯的數據，最近一位香港商人以約1.07億美元的價格出售了他的豪華豪宅，遠低於最初的1.66億美元的要價。 這棟豪宅位於太平山頂地區，這裡是許多企業主和名人的住所，並擁有一系列香港最昂貴的房屋。

「中國仍然有很多超級富豪，但他們是不同的群體，他們不再是房地產大亨，」香港經紀人鄭維克多(Victor Cheng)表示。

鄭先生表示，香港新一代的豪華購屋者現在現金充裕，負債較少。

中國香港和中國大陸的一些豪宅業主也被迫或迫於壓力出售其房產——通常價格比要價低 20% 左右——因為他們需要錢來償還債務。

香港網路房地產交易平台的數據顯示，豪宅市場近期仍將面臨動盪。 該公司執行長 James Fisher 先生表示，在過去 12 個月裡，購買該樓層價值 1,000 萬美元或以上房屋的詢問數量減少了 45%。 同時，購買價值低於 130 萬美元和價格在 130 萬至 320 萬美元之間的房屋的請求數量也分別下降了 8% 和 25%。