中國香港社區組織協會指出，租金管制法沒有幫助弱勢群體，刺激租金上漲，並呼籲政府將租金限制在解決問題的範圍內。 南華早報。

根據法律，拆分單元的所有者必須與租戶簽訂標準的兩年期租約，租期固定，包括租金。 在租約結束時，租戶有權將租期再延長 2 年，儘管屆時租金可能會增加。

根據 1 月至 5 月對 291 名共享租戶的在線調查，60% 的人表示，他們注意到新法律頒布後類似公寓的租金有所上漲。

在231名尚未到期的租戶中，有10%平均增加了300港元（38 美元) 法律實施後，租金收入比從 2021 年的 40.9% 下降到 2022 年的 42%。

協會成員呂宜山指出，今年1月生效的法例並未禁止業主在續約時提高租金，造成“法律真空”，讓業主可以利用租客的租。

她說：“隨著合同的續簽，一些房東可能會故意將租金提高到比平時更高的幅度，以補償未來兩年的租金。”

“租金上漲上限為10%，但初始租金本身就超出了租戶的支付能力。”

需要更清楚地說明

安吉拉說，為了避免受到新法律的監管，一些房東甚至拒絕在租戶還住在公寓裡的情況下續租。

根據法律規定，租客在合法租約的第 3 年可以優先續約 2 年，租金漲幅最高不得超過 10%。

新法律還規定，分體式單元租戶的電費和水費不能超過整個公寓的總費用。 收費過高者將被罰款至少10,000港元（1,270 美元)。

44 歲的陳說，她與丈夫和兒子住在油麻地一間 14 平方米的小公寓裡。 家庭月收入10,000港元。

陳女士在 1 月份續約時，房東將租金提高了 500 港元，或約 10%。 這使她家的租金從每月 5,100 港元增加到 5,600 港元。

陳說，他的房東甚至要求法院驅逐他的家人，迫使他們接受加租。

在線調查還發現，超過一半的受訪者如果房東違法，會選擇不投訴房東，63%的受訪者表示缺乏對租戶的支持，如果有幫助，他們可能無法尋求幫助。 與業主發生爭執。

“由於租戶仍在租房，他們害怕向房東投訴後遭受後果，”安吉拉說，並指出如果沒有租金上限，問題將無法立即得到完全解決。

社團聯會副會長施麗珊呼籲政府加強執法和宣傳，以加強法律的威懾作用和教育公眾。

“政府可以寫信給房東，對租約進行隨機審計。 當局還可以參觀房產、在街上分發傳單和在電視上播放信息。”

香港有大約 92,200 套細分公寓，大部分位於破舊的建築物中，並由該市最貧困的人租用。

根據 Zing