香港豪宅租賃市場的“寒冬”(中國)


消息香港(中國)第五波疫情繼續嚴重發展,長期嚴格的防疫政策導致許多人為躲避疫情而離開香港。

據《晨報》報導,香港(中國)第五波疫情持續嚴重發展,加上長期以來嚴格的防疫政策,導致不少人為躲避疫情而離港。 .
根據香港入境事務處的數據,2019年政局動盪後,香港連續兩年半錄得淨入境人數,從2019年底至2021年底,共計25.21萬人人離開了,香港。
進入2022年,香港爆發第五波疫情,越是有大量信息表明政府可能實施旅行禁令或更嚴格的隔離措施,許多人為躲避疫情而離開香港。 數據顯示,2 月份有 65,300 人離開香港,是 1 月份的三倍多。 自2022年1月第五波疫情爆發以來,離港人數已超過9.2萬人。
在那些離開香港的人中,有很多外國人在香港生活和工作。 部分外籍人士表示,香港實施的嚴格檢疫措施已成為他們離開香港的催化劑。
外國人離開香港的趨勢
連連早報調查顯示,近期,不少外籍人士因疫情尚未出現積極變化,貼出轉讓或轉租房屋回國的通知。
事實上,除了在港工作的外籍人士外,近期有市場報導稱,一些在港長期居住的外籍業主已將房產全部賣掉回國。 . 尤其是位於電報灣薄扶林豪宅區的一套實用面積達1,955平方尺(181.62平方米)的公寓於上月底以6,550萬港元(8.37百萬)易手美元),或低於市場價格約 7%。
據房產經紀公司透露,由於前業主想離開香港回國,前業主同意低價出售。 不過,以2005年2190萬港元的收購價,這個人還是賺了近三倍的利潤。
在中小型住宅部分,也有很多外國人以低於市場的價格出售回國。 東涌濱海天際線一居室公寓,實際樓面面積約388平方,成功成交創歷年最低。 9個月。 原主人是一名外籍空姐,辭去工作,打算賣房回國。
高力跨國地產服務集團(香港)拆遷及諮詢服務部總監Hannaal Joeng指出,自2020年香港爆發疫情以來,許多在港外籍人士無法與香港團聚。 2年多的時間裡,學校有時會暫停面授,這也給外國家庭帶來了問題。
早前,香港政府延長了在第五波疫情初期實施的封鎖措施,敦促許多在港外籍人士迅速做出離島決定。
Hannal Joeng認為,外國人離開香港會對香港住宅房地產產生一些影響。 由於它們在買賣市場中所佔比例相對較小,因此對租賃市場的影響將相當大。
香港家庭傾向於租更大的房子
據專家 Hannal Joeng 介紹,大多數外國人更喜歡住在香港島,例如跑馬地、半山、堅尼地城……,這些地區的公寓租金為 1,000 平方英尺(92.9 平方米)近期明顯減少。 另一方面,疫情令不少香港人在家中度過更多時間,因此不少香港家庭傾向於租用較大的公寓,這對面積超過1,000平方尺的公寓市場提供了幫助。 租金價格似乎沒有下降的趨勢。
不過,地產經紀公司美聯地產表示,很多在港的外國人收入較高,因此他們的離開將對豪宅租賃市場產生比較大的影響。 今年首兩個月,香港房屋租金下跌1%,其中高端房屋市場的跌幅相當明顯。
美聯地產香港和澳門(中國)房地產事業部總經理Thieu Minh神父指出,許多外國人租用豪華公寓,從而分割了租賃公寓市場,10萬港幣/噸的價格與前兩個月相當。年下降 15-20%,其中受影響最嚴重的高檔住宅區之一是山頂區。
4月取消飛行禁令的影響
展望未來,威格斯地產顧問服務集團行政總裁張德華表示,香港政府宣布將於四月初解除九個國家的飛行禁令,是未來的發展方向。 保持對外封閉。 香港具有國際化的優勢,香港人的外語能力很強,這有助於他們保持國際城市的地位。 希望有關措施能鼓勵外籍人士回港工作和生活。
不過,張安迪先生表示,由於近期香港失業率居高不下,經濟形勢不佳,不少跨國公司在香港的經營活動面臨困難,並減少了高級僱員的租金津貼。 加上來港外籍員工人數減少,加上房屋需求疲軟,預計今年香港豪宅市場租金將下跌10-15%。
根據房地產經紀公司美聯地產於 3 月 15 日至 17 日進行的一項調查,548 名受訪者中有 61% 表示未來 6 個月香港租金價格將穩定或上漲,其中 16、1% 和 8.8% 的受訪者表示“增加不足5%”和“增加5%以上”的意見。 Bo Thieu Minh先生表示,如果香港的疫情得到控制,2022年第二季度房屋租金將保持穩定,全年的走勢將是“先降後升”,預計增長3%左右。/。

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