發現艾比·蔡屍體的公寓和發生駭人聽聞案件的房子都沒有找到買家，儘管業主大幅打折。

2 月初，位於寧靜的龍尾村（香港大埔）的一間小公寓的業主找到了一位願意每月支付 10,000 港元（1,273 美元）的房客。

將近兩週後，模特蔡天夢（28歲）被殘忍殺害的消息傳遍四方。 屍體被切成碎片等令人毛骨悚然的細節讓網友們驚嘆不已。

在村里的公寓裡發現了人骨和屠夫工具，這表明崔的屍體就是在那裡被分解處理的。 崔的前夫、兄弟和父母都因與謀殺案有關而被捕。

龍尾村的村民祈求安撫蔡的靈魂，但仍有一個問題懸而未決：有人敢住進這間屋子嗎？

據南華早報報導，在香港，與謀殺、自殺和悲劇有關的財產通常被統稱為“鬼屋”。 他們的聲譽長期存在，不僅降低了潛在的租金和銷售價格，而且還影響了鄰近的公寓。

永遠鬧鬼

自1993年以來，Joseph Ng Goon-lau因買賣數十處與非自然死亡有關的房產而被稱為“鬧鬼公寓之王”。Joseph Ng說業主做不到。 發生。

“每個人都對謀殺有著清晰的記憶。它將永遠持續下去，”這位資深房地產投資者說。

Joseph Ng 說他避免購買與謀殺有關的公寓，因為它們最難賣。 至於其他“鬧鬼”的房產，這是他的公式：“首先，你降低價格。 然後等著有人來取。

科技大學的研究人員對近900個非自然死亡的房屋進行了研究，發現在16年的時間裡，它們的價值平均下降了25%，而且沒有任何復甦的跡象。

Joseph Ng 站在他位於旺角的一套公寓裡。 照片：KY Cheng。

觀察 2000 年至 2015 年的房地產交易，他們發現同一樓層的其他公寓價值損失了 9%，同一建築物內的房屋可能貶值 6%。

Vincorn Consulting and Appraisal 董事總經理 Vincent Cheung Kiu-cho 表示，“鬧鬼”的公寓通常以低於市場價格 30% 的價格出售，其中與臭名昭著的罪行有關的公寓佔市場價格的一半以上。

他說：“一般來說，歷史不那麼可怕的公寓可以在幾年後出售。腦震蕩的地方也可以出售，但需要更長的時間。”

1998年殺人案後，九龍灣的私人住宅歷時10年才售出。 鰂魚涌康怡單位於1980年代捲入一起謀殺案，1990年前易手，但一直無人問津。

即使在最近幾年，鄰近的公寓也以低於市場價值的價格出售。

做一筆好生意的勇氣

買家需要勇氣才能達成一筆好交易。

美聯物業香港及澳門住宅部門董事總經理薄兆明表示，銀行在向此類物業放貸時持謹慎態度，因為如果收回收入，很難將其出售。

投資者 Joseph Ng 表示，在被銀行拒絕貸款後，他轉而進行純現金交易。 他說，銀行曾給他按揭，他必須出示死亡證明，以證明自殺者是在醫院死亡，而不是在他購買的公寓內死亡。

他指出，他租的公寓並不缺乏客戶，因為價格總是在下降。 他們包括非中國香港人、外籍人士和來自中國大陸的學生。

Joseph Ng 的一名租戶（只透露他姓陳）得知他和他的家人搬到的 East End 公寓發生了一起自殺事件。

香港的鬼屋需要幾十年的時間才能找到新主人。 照片：@Alamy。

減租是一個很大的優勢，但 Chan 承認他剛搬進來時有一些恐懼。

“有一段時間，我記得關閉的窗戶突然打開，而打開的窗戶又關閉了。然後我意識到這是季風季節。很可怕，”陳說。 ，說他拋開了對房子的恐懼。

但對於有著黑暗歷史的出租社區公寓，情況就完全不同了。 當申請人必須等待 5.5 年才能在 2022 年 12 月之前獲得公寓時，並不缺少準備入住的人。

有“不愉快事件”歷史的空置出租單元——包括兇殺、自然死亡、追債和滋擾——與其他不太吸引人的章節單元一起提供。快速公寓分配。

有些公寓在特定時期內每兩週提供一次租金折扣。

去年有 1,156 套這樣的公寓，其中 6 套與謀殺案有關。 據住房部稱，到 2022 年 9 月，他們已經吸引了超過 40,000 份申請。

家具工人Zack Chan（32歲）在排隊等候10年後在慈雲山找到了一間公寓，他是一位獨居且並非長者的候選人。

住房官員告訴他，有人在公寓的浴室裡上吊自殺了，他本月搬進來時，浴室已經完全翻新過。

陳說他不介意這個故事，因為他有基督教信仰，而且他住在墓地附近。 他喜歡這套公寓，因為它位於九龍，而且面積稍大。

“全新的公寓，油漆和門都換了。如果你不告訴人們這裡發生了什麼，任何進來的人都會說這很棒，”陳說。