2023年9月底，中國房地產巨頭恆大發佈公告，確認集團董事長華嘉安因涉嫌違法被「脅迫」。

恆大集團在香港聯交所發布的公告證實，已收到有關當局關於該集團董事長華嘉安先生的通知。 「因涉嫌違法犯罪，被依法採取強制措施」。

一次性購買3棟別墅

但在此之前，根據財經新聞網站鳳凰網報道，2009年，即恆大地產集團加入香港證券交易所的第一年，業主華嘉安購買了三棟山頂別墅。 ，即布萊克連路10號的B、C及E地段（以下簡稱10B、10C、10E）。

根據市場傳言，當時每棟別墅的市值在4億港元至5億港元之間（港元，以現行匯率折合約12.41億越南盾至15.51億越南盾）。

香港的豪宅很多，但這裡的別墅明顯不同。 不是因為售價高，而是因為投資者——房地產開發公司新世界發展——早在項目推出前就透露，位於Black’s Link Street的6至10號別墅項目並未計入8棟別墅中。 （其中6號為公司總部），市面上販售的只有約3至4輛，其餘留作私人使用。

該項目每棟別墅面積約440-660平方米，每平方公尺預期售價近89萬港元（目前匯率折合27億越南盾）。

當時，福布斯全球富豪榜上的億萬富翁華嘉安不僅可以用現金購買這些資產，還可以透過自己的關係網購買這些資產。

新世界發展主席鄭家順是華嘉安的摯友，同時鄭嘉順先生還保留了一棟別墅作為自己的住宅，並成為了華嘉安的鄰居。

一張進入上流社會的門票

根據鳳凰網報道，香港富豪們有一個默契，那就是只有住在山頂的人才能算「名門望族」。

香港山區的豪華房產大多為老一輩富人所有，只有在分割家庭資產時才會出售，因此供應始終有限。

對於當時事業蒸蒸日上、資本繁榮的華嘉安來說，買一棟山頂別墅就意味著獲得了進入上流社會的入場券。 因此，這可以被認為是非常高的成本。 有效的協議。

除了Trinh Gia Thuan之外，華嘉安在Black’s Link別墅區的其他鄰居也都來歷不凡：張東僑住在10A別墅，是一位被稱為「重慶李家清」的富商（李嘉清是香港首富億萬富翁） ，而10D別墅的業主是凱雷亞洲投資基金董事總經理Duong Tu Minh。

布萊克連路位於香港尼高信山南坡，山腳一側是繁華的市中心，另一側是浩瀚的海洋，景色極為美麗。 坐在別墅裡，富翁可以觀海觀天，觀察停泊的遊艇。 此外，他們還可以選擇划船享受海風、在花園裡打高爾夫球或在室外游泳池游泳。

住在山裡最好的一點就是夠私密。 別墅的外觀通常不會太突出，紅頂，白牆，整齊乾淨——很像村里的自建房，安靜，隱藏在一排排鬱鬱蔥蔥的綠樹之中，能夠保護住戶的隱私。主人。 處於最高水平。

據鳳凰網報道，今年早些時候，“ 布萊克連街10號B別墅出售公告》 網路上洩漏的公告還附上了神秘華嘉安宅邸的內部照片，讓外界首次看到其奢華的內部裝潢。

公開資料顯示，10B號別墅實用面積約555.5平方米，市值約7億港元（折合21710億越南盾）。 浩瀚豪宅的景色彷彿一望無際，大部分房間都是用木頭或大理石鋪成的瓷磚，既簡約又奢華，堪比電影香港裡豪門的裝潢。

懂房地產的華老闆也沒有讓過剩資產停滯不前。 2012年，他又以低價向來寶集團租了10B、10E兩棟別墅。

其中，土地記錄顯示，10E號別墅第一年以53萬港元/月（16億越盾/月）的價格租給了來寶集團時任首席執行官Yusuf Alireza，後漲至55萬港元/月（17億越盾）。 。 /月）隔年； 2015年起，租金價格將上漲至60萬港元/月（19億越南盾/月）。

10B別墅的租金價格更低。 雙方簽訂合約前3年的月租金為36.7萬港元/月（11億越南盾/月）。 之後，租金價格將在特定日期自動逐步上漲。 例如，從2015年7月1日起，租金價格將上漲至385,000港元/月（12億越南盾/月）。 租金原則上每3年增加一次。 在合約的最後3年，租金將上漲至425,000港元/月（13億越南盾/月）。

Trang Ifeng評論說，這棟10B別墅的租金價格比同一地區另一棟別墅的租金價格低20%。 不過，租賃期限最長可達10年，所以這個協議頗為奇怪。

根據鳳凰網報道，公開資訊顯示，來寶集團從事自然資源和原料貿易，但尚未發現與恆大或華嘉安有更深層的關係。

承諾償還債務

2020年恆大遭遇危機後，華老闆於2021年11月將整棟10B別墅抵押給建設銀行，解決恆大燃眉之急。 10B別墅於2022年11月1日由銀行接管。

將10B別墅抵押給銀行一個月後，華嘉安再次抵押其居住的10C棟，並將10E棟出租給來寶集團，借入8.21億港元（25.47億越南盾）還債。 兩年後，今年11月21日，債權人歐力士亞洲資本有限公司（ORIX Asia Capital Co., Ltd.） 已提交正式文件接管這兩處房產。