需要幫助避免“熱發燒、感冒發燒”

近年來，越南國家銀行（SBV）不斷指示商業銀行嚴格控制包括房地產業務在內的一些高風險行業的貸款。

專家表示，隨著近年來房地產市場的強勁增長，市場調控是必要的，但如果太緊，就會產生後果。

越南銀行業協會（VNBA）秘書長阮國雄先生最近在接受媒體採訪時表示，銀行在放貸時應該非常小心。

目前，在總貸款餘額中，房地產作為抵押資產的數量相當多，而在銀行貸款中，高達70%的抵押資產是房地產。

據說，房地產行業非常艱難，但房地產價格比以前持續上漲數倍。 如此高漲的房價，讓很多人買不起房。

“為什麼價格上漲這麼多？是否存在價格操縱現象？”洪說，這些都是需要得到滿意回答才能認清問題本質的問題。

因此，VNBA總書記警告說，銀行此時在藉貸財產時應該非常小心。

“如果以前房子的價值只有 1 億越南盾/平方米，現在是 3 億越南盾/平方米。以房產價值的 50% 的貸款利率，當價格繼續大量投資房地產房地產推高價格而不出售，那麼簡單地停止流動性將非常困難銀行必須預測這些事情以正確評估可能發生在您身上的風險，“洪說。 .

目前，國家銀行以非常靈活的方式對房地產行業實施貨幣政策。 沒有文件要求收緊房地產信貸，也沒有關於不向房地產行業放貸的指示的內容。

但對於房地產、證券等高風險領域，銀行業也出台了諸多警示性文件，嚴控這些領域的信貸。

為規避風險並確保運營安全，Hung 表示信貸機構應審查此類貸款活動。 因為，如果房地產市場凍結，將對整體發展產生很大影響，因為這個行業與包括銀行業在內的許多行業聯繫在一起。

不過，VNBA總書記也指出，要有一個非常正確的路線圖和視角，同時銀行業也要有合適的解決方案，而不是像2009-2010年那樣。 因此，任何銀行若發現房地產投資重大，則必須對其進行審查，以依法進行調整。

“在我看來，證券和房地產板塊有風險，所以不要問收緊或禁止貸款的問題是非常謹慎的，但你必須考慮分享、陪伴和陪伴，以避免出現這種情況。 熱熱，冷熱”，或凍結的房地產市場。

因為這不僅會影響房地產公司，還會影響信貸機構。 這是銀行業非常關注的問題，我希望信貸機構能夠共享和陪伴包括房地產在內的一般業務，“VNBA總書記說。

Assoc.Prof.Dr. 也有同樣的看法。 越南經濟與戰略研究中心（VESS）首席經濟學家范世英也表示，雖然管理機構表示沒有“收緊”房地產政策，但近期的走勢，這對房地產的影響很大。金融市場和實體經濟。

“房地產行業在信貸方面佔經濟的很大一部分，對GDP增長做出了貢獻。因此，風險控制即使不是過於殘酷，也會給經濟帶來風險。’實體經濟，不僅僅是金融市場’，”So Anh 博士說。

“沒有收緊房地產信貸的政策”

近日，一些銀行突然宣布暫停向房地產行業發放貸款，以淘汰槓桿投資者和投機集團，這一事實讓很多人感到困惑。

然而，在最近的一次政策執行會議上，SBV 副行長 Dao Minh Tu 聲稱該機構沒有抵押貸款緊縮政策，但並未嚴格控制這方面的信用風險。

據副行長介紹，SBV的總體運作思路是嚴格控制信貸和風險領域，包括房地產、投機證券和度假村、度假村等高端證券領域的某些板塊。

職工住房、社會住房和貧困人口住房信貸仍然鼓勵。 事實上，住房貸款的增長必須服務於大多數人的需求，貸款餘額定期增加並迅速發展。

副行長還告知，今年頭幾個月，房地產信貸變化不大，佔未償還信貸總額的近 20%。 與上一時期相比，這一數字被認為處於適當的水平（增加了 28%）。

國家銀行的目標是控制銀行信貸，使資本流入生產活動，這是經濟復甦的優先領域。

國家銀行領導還表示，到今年年底，該機構將對多家小型商業銀行風險領域的放貸活動進行分股檢查和審查。