中國房地產企業尋求自救

中國房地產企業被迫在低迷的市場環境中另闢蹊徑。 建築服務的競爭正在升溫。

據彭博社報導，中國房地產集團正在湧入一個十年前被忽視的領域。 它提供建築服務。

由於房地產市場的嚴重衰退，企業陷入流動資金不足、收入穩定的局面。 越來越多的房地產公司不再購買土地並充當投資者，而是以企業家的身份運營。

碧桂園和世茂集團等公司正在進入一場新的競爭，儘管該業務帶來的收入遠低於其他傳統公司。

繁榮時期結束了

他們明白，在北京出手平息並利用槓桿作用之後，投機性、債務驅動的房地產市場的繁榮已經結束。

一些公司看到了新的機會。 從地方政府動員資金的是企業土地基金。 這些公司需要將設計和施工單位外包出去。

一些未完成的房地產項目也需要完成。 綠城管理控股有限公司首席執行官李軍先生透露，自2021年下半年以來，工作量明顯增加。

“我們一直將這項業務視為房地產的未來。但它來得比預期的要快，”他說。 李先生領導著全國最大的建築管理服務提供商。

他估計，未來五年建築服務可能佔該行業的 30%，高於目前的近 5%。

事實上，在過去的幾年裡，多家房地產公司已經幫助地方政府和購房者設計和建造房屋。 但費用僅佔項目收入的 3-5%。

有了這個活動，資金周轉困難的房企將無需花費大量資金買地，獲得高利潤率。

去年前六個月，綠城的淨利率達到了創紀錄的 29%，幾乎是在香港聯交所上市的 33 家中國內地房地產公司平均利潤率的三倍。 .

新種族

根據中國房地產信息，60家中國房地產公司加入了提供建築服務的競賽。 去年，隨著房屋銷量暴跌，競爭愈演愈烈。

去年9月，沉陽市成功競標中國恆大的未完工旅遊住房項目——全球負債最重的房地產集團，2021年違約。這個團隊無法完成數百個項目。

值得一提的是，這項工作隨後被轉移到同樣違約的建築公司Fortune Land。

Fortune Land 僅向市政府收取其收入的 1.15% 的建設費，但這筆交易為該公司開闢了新業務。

一個月後，置地建設單位又招標了七個項目。 該公司正急於將這項業務擴展到非核心業務組合中。 公司的債券持有人隨後可以將部分已發行債券轉換為股票。

許多其他公司也紛紛效仿。 違約集團中梁成立了一家建築服務子公司，並宣布將解決這一領域。

在人口下降和市場即將達到極限的背景下，房地產公司正在重新定位以適應行業的長期疲軟。 全國 14 億人口的城市居民人均擁有 36.5 平方米的住房，超過了北京在其“共同富裕”戰略中人均 35 平方米的目標。

綠城的李先生表示，去年中國的房屋銷售下降了近三分之一，並且可能會在很長一段時間內保持在這個低水平。

不過，李預測，家裝需求將佔全國房地產行業的5%。 根據中國房地產信息，中國25%的城市住房建於2000年之前，需要升級改造。

濤美

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