一系列未完工的公寓項目隨處可見 中國負債累累的買家不知道他們是否能夠搬進新家，並且對失去首付感到不滿——危機的影響 房地產 在中國是巨大的。

2021 年預設值 恆大全球負債最多的房地產開發商及其數十家同行開創了中國房地產行業的新時代。

面臨解散威脅的恆大，是這個一度佔中國GDP約四分之一的產業混亂的體現。 國際清算銀行(BIS)的數據顯示，今年第一季中國住宅物業價格較十年前上漲近三分之一，但自2021年第三季以來下降了5%。到今年第一季。

依賴地方政府出售土地和投資者支持的開發商在失去信心的情況下難以復甦。 四位投資中國房地產市場的人的故事說明了這場危機影響的規模。

阿休伊

來自安徽省合肥市的42歲化妝師張女士希望去年8月和父母一起搬進新公寓。 但這套價值 58 萬元（合 8 萬美元）的 70 平方米公寓交了定金兩年後，公寓仍未完工，她也無法從恆大拿回定金。

「我用了所有積蓄支付了一套爛尾樓的押金和押金共35萬元。」張說。 “我不敢告訴我的父母。 如果我說什麼，他們會擔心得要命。

為了支付目前公寓的抵押貸款，張女士從事三份不同的工作——美甲、婚禮化妝和戲劇製作。 目前，她很後悔沒有認真看待恆大有關的傳聞。 “怎麼就塌了？” 怎麼會發生這種事？ 「， 她問。

「我付了我的那部分錢，而恆大並沒有放棄房子，」她說。 “我怎麼能不生氣呢？” 我無法入睡。 我失去了頭髮，甚至無法休息。”

張並不是唯一擔心的人：該住宅項目的約 200 套公寓中約有四分之一已售出。 地方政府告訴他，光是這個計畫就有不少買家向恆大轉帳約2,700萬元。

上海

和許多中國年輕人一樣，王夏想要擁有自己的房子並結婚。 2008年從上海大學畢業後，她就試圖實現這兩個目標。 60萬元的公寓，婆家幫她付了30%的訂金。 2013年，她為父母買了一間更大的公寓。 2021年，她以350萬元的價格出售了第一套公寓以及第二套公寓。

然而，2021年，為了加強恆大倒閉後的房價管控，上海政府開始實施新的購屋規定，這使得購屋變得更加困難。

潛在買家必須參加抽籤才能購買新房子。 那些沒有住房的人將被優先考慮。 經過七次嘗試，王先生於去年底獲得了購房權，並於今年初完成了交易。

上個月，王以290萬元完成了購買二手房的手續——二手房並不受到中國人的青睞，因為他們往往更喜歡購買新建的房子。 她為父母買了這處房產。

由於危機，並不是每個人都能在結婚前買房。 王說，許多人「等待房價再下跌一點再買」。

「一些賣家也認為他們應該等待更長時間。 這就是我在市場上看到的情況：買家和賣家都猶豫不決，」王說。

粵

在香港經營米其林推薦麵館的廚師賴加里(Gary Lai)仍在等待他兩年前以110萬元在肇慶購買的約93平方米的公寓竣工。

但由於該計畫是由國有華僑城企業（OCT）開發，他對該計畫明年完工表示樂觀，並對中國市場保持樂觀。

50多歲的賴先生計劃退休後搬到廣東省肇慶市。 他甚至正在考慮在城裡購買第二套公寓，希望能為他退休後提供穩定的租金收入。

他說：“中國發展迅速，在許多領域處於領先地位。” “我想在中國大陸生活會很令人滿意……特別是因為那裡的生活成本較低。”

由於賴先生沒有出售房產的計劃，因此他並不擔心房價會下跌。 他補充說，人民幣疲軟和中國利率下降使得內地房地產對香港人有吸引力。 「這可能是購買新竣工房產的最佳時機，」他說。

江西

艾米莉是一位住在上海的三十多歲的企業主，她買不起中國人口最多的城市的公寓。 相反，和許多其他人一樣，她和她的英國丈夫選擇在家鄉：江西省上饒市購買。

2021年，她花62萬元在恆大買了一間公寓。 價格降低了，因為她支付的是現金，而且公寓位於14樓，這個數字在中國被認為是不吉利的。

她說，當年晚些時候，當恆大的流動性問題開始惡化時，500人的微信群中的買家迅速向地方政府請願。

據恆大微信群的代表透露，她表示，自那時起，該計畫就得到了當地政府的支持，她的公寓預計將在一年內完工。

「大多數買家可能只有100萬元，並且花光了所有的錢，」艾米麗說。

她以130萬元的價格買下了城裡的第二套公寓，比之前的要價下降了30%。

根據英國《金融時報》報道