在中國香港聯合交易所本週最後一個交易日，碧桂園股價首次收於 0.98 港元 (HKD)，即 0.13 美元。

自1月份見頂以來，該股已下跌約70%，是恆生指數中表現最差的股票，這意味著碧桂園2018年500億美元的市值現已跌至3、50億美元。

過去一周，至少三家券商下調了碧桂園股票評級，其中包括匯豐銀行和里昂證券。 分析師將未來 12 個月的平均目標價下調至 1.32 港元。

甚至，穆迪以“高流動性和財務風險”為由，將這家房地產開發集團的信用評級下調3級，從B1降至Caa1。

穆迪高級副總裁Kaven Tsang 解釋道：“此次降級反映了我們的預期，即碧桂園的流動性將因銷售額下降、融資渠道有限以及未來12 至18 個月內到期的大量債務而減弱。 ”

股市文件顯示，該公司過去六個月的銷售額同比下降 30%，至 1288 億元人民幣（近 180 億美元）。

碧桂園在8 月10 日向香港（中國）證券交易所提交的文件中表示，該公司預計2023 年前6 個月的淨虧損將達到創紀錄的約45-550 億元人民幣（6.2-7. 60 億美元）。 。

究其原因，是銷售量下降，導致房地產行業利潤率下降。 今年前7個月，碧桂園銷售額總計僅為1408億元人民幣（約合195億美元），同比下降35%，同比下降61%。

截至2022年底，該集團錄得61億元人民幣（約合8.45億美元）的虧損，這是自2007年上市以來的首次虧損。如果加上所有現金和債券，碧桂園還有20億美元的債務償還能力。 據彭博社報導，今年。

根據中國領先的房地產研究公司中國指數研究院的數據，今年上半年，曾經中國最大的房地產公司碧桂園的銷售額跌至第五位。 這表明即使是最大的參與者也正在遭受危機。

8月1日，碧桂園取消了3億美元的股權發行計劃。 該計劃如果成功實施，將成為流動性嚴重短缺的中國房地產市場難得的一線曙光。

碧桂園將於 2024 年 1 月到期的美元計價債券的交易價格為面值的 25%，低於 6 月中旬的 81%。

8月7日，這家總部位於廣東的公司未能支付兩批美元債券總計4500萬美元的利息。

如果未在 30 天內付款，該公司將不得不為首次公開違約做好準備。 儘管碧桂園在被視為“資不抵債”之前仍有30天的寬限期，但市場信心下降表明投資者對該公司的未來感到擔憂。

中國江蘇省鎮江市碧桂園公寓項目。 照片：蓋蒂圖片社

碧桂園發言人表示，由於近期銷售額下降和可用資金缺乏，該公司無法支付利息。

碧桂園在最新公告中表示，正在“積極”尋求資金解決債務危機，並將確保債權人的合法利益。

據彭博社統計，到今年年底，碧桂園及其兩家主要子公司將不得不支付超過185億元人民幣（25億美元）的到期國內債券，其中包括9月份到期的73億元人民幣（10億美元）。 今年沒有外國債券到期。

中國房地產市場從2021年中期開始陷入危機。 許多中國房地產企業陷入財務困境。

截至去年底，碧桂園在中國大部分省份擁有超過3000個房地產項目，擁有約7萬名員工。 但約60%的項目位於三四線城市，這些城市的購買力不如一二線城市。

截至2022年底，這家房地產巨頭的總資產超過17.44億元人民幣（約2420億美元），總負債為14.35億元人民幣（約1990億美元），誠然不及恆大，但始終處於較高水平。 有分析認為，如果碧桂園失敗，影響可能與恆大一樣嚴重。

碧桂園控股8月7日證實，其兩批美元上市債券已錯過兌付期限。

彭博資訊分析師Kristy Hung 警告稱：“碧桂園的房地產項目數量是恆大的四倍，因此任何倒閉都將造成更嚴重的衝擊。它們將對中國房地產市場產生大規模影響，同時削弱其實力。 ”購房者和建築公司的信心。”

北京為支持該行業而採取的最新措施，特別是放寬購買公寓的條件，似乎並沒有多大幫助。

“開發商面臨的兩個主要問題是流動性和銷售。短期來看，流動性問題可以通過更多寬鬆措施和銀行提供信貸支持來暫時解決。但從長遠來看，這將取決於銷售表現。 ”銀河-聯昌證券首席執行官。

高盛預測，中國城市住房需求將從2017年的1800萬套降至今年的1100萬套。過去十年，中國房地產開發商平均每年建造約1300萬套住房。 高盛估計，中國開發商的庫存約為 9 萬億美元，其中包括未建土地和未完工項目，相當於今年預計銷售額約 4.8 年的合同銷售。

曾經的亞洲女首富、中國房地產公司碧桂園董事長楊惠妍在過去兩年因集團陷入債務危機而瀕臨危機，成為全球最失落的億萬富翁。 默認。

根據彭博億萬富翁指數的計算，楊女士的個人淨資產自 2021 年 6 月的峰值以來暴跌 84%，即 286 億美元，至僅 55 億美元。

碧桂園集團總裁楊惠妍女士。 圖片來源：碧桂園微博

楊女士於1992年與他人共同創立碧桂園，2005年，她的父親將多數股權轉讓給她。楊女士以私人助理的身份加入碧桂園，以積累經驗，並最終與父親一起取得成功。

2007年4月，碧桂園在香港首次公開募股籌集16.5億美元資金後，25歲的楊惠妍成為中國最富有的女性。

隨後她成為亞洲首富。 2023年，在父親因年齡辭職後，她擔任唯一總裁。

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