越南時報-Soho中國集團公佈今年上半年財報，利潤銳減93%，負債率占公司總資產近一半，或引發“交叉斷層” ”。 一些貸款。

倚在邊緣

更令人擔憂的是，其子公司“北京SOHO望京”無法支付其房產增值稅債務和相關的19.86億元人民幣（2.73億美元）的滯納金，這可能導致某些商業貸款的“交叉債務斷裂” 。

8月18日， 蘇荷中國 由大亨夫婦 房地產 知名潘石屹公司公佈2023年中期業績，除了營收、淨利潤、毛利率等關鍵業績指標下滑外，還存在遲繳稅款、無力償還債務等問題。公司的債務令投資者望而卻步。

潘石牙夫婦辭去首席執行官職務不到一年，中國的SOHO危機終於爆發。 每頁 上官新聞 （上海）報導：“SOHO中國子公司北京望京（旺京）置業有限公司於2022年8月收到當地稅務機關的納稅通知書，要求在納稅日期2022年9月1日之前提出繳款申請債務。 望京SOHO大廈1號樓和2號樓的土地使用增值稅17.33億元人民幣（2.38億美元）以及每天的滯納金。

通知稱，截至2023年6月30日，僅繳納了3060萬元土地增值稅，還有19.86億元人民幣（2.7804億美元）的增值稅到期、未繳納土地及相關罰款。

SOHO中國在聲明中表示，延遲繳稅可能導致集團銀行貸款本金總額存在交叉違約風險。 交叉違約貸款的本金為42.32億元人民幣（5.9248億美元），利息為1057.6萬元人民幣（148萬美元），包括初始合同中約定的2024年6月30日之後到期的貸款。

SOHO中國表示，集團容易出現交叉付款違約，將繼續積極與多家金融機構溝通，協商集團債務問題。

SOHO中國表示，集團繼續與當地稅務機關討論未繳納的土地增值稅及相關滯納金，並就具體還款計劃達成一致，並將繼續處理部分商業地產以支付部分土地價值。附加稅。

在相關政府機構和稅務機關的支持和配合下，自2022年9月1日起至中期財務信息核准之日，已銷售商業地產系統25套，截至6月30日繳納2023年稅金3060萬元元。

SOHO中國表示，今年上半年，美聯儲和歐洲主要經濟體央行持續大規模加息，導致企業債務成本上升。 而現金流將受到高利率的侵蝕，高負債企業的違約風險將大幅上升。

截至2023年6月30日，Soho中國總資產為689.21億元人民幣（96.5億美元），目前擁有現金及現金等價物6.27億元人民幣（8778萬美元）。 Soho中國借入的本金總額約為160.46億元人民幣（22.46億美元），負債總額約為315.19億元人民幣（44.12億美元），短期淨債務“約71.7億元人民幣（超過10億美元）” 。 。 這些貸款以該集團持有的賬面價值539.92億元人民幣（75.59億美元）的投資性房地產作為抵押。

非洲大陸最佳開發商

SOHO中國有限公司前身為北京紅石（紅石）實業有限公司，成立於1995年，是一家位於北京的商業地產開發商。 中國 內地，專注於北京市中心商業地產的開發及銷售。

SOHO中國目前是北京最大的房地產開發商之一。 該公司的創始人是Phan Thach Ngat，出生於1963年，他的第三任妻子是Truong Han（出生於1965年）。 資料顯示，SOHO中國在北京、上海開發了大量寫字樓。

公司主要擁有北京、上海中心區商業用地，總開發麵積超過155萬平方米。 項目包括“Soho現代城”、“Soho異域風情”、“Soho上都”、“Soho異域王朝”、“Soho異域之光”。 此外，公司開發建設了北京“長城腳下的共同”、海南“奧叔叔凱賓斯基”等世界知名的先鋒建築項目……

此前，SOHO中國將北京作為唯一的發展區域，但直到2009年成功收購上海南京西路東海廣場後，公司逐漸從北京遷至中國貿易第一大城市上海。

SOHO中國的中心思想是“只在最大的城市開發高端房產”，奉行單一整體開發模式，但單獨銷售。 SOHO中國也是中國大陸主要在售房地產開發商之一。

2007年10月8日，SOHO中國在香港聯交所上市，籌集資金超過128億港元（合16.64億美元），打破碧桂園在香港IPO的紀錄，成為大陸歷史上融資最多的房地產公司。

2022 年 9 月 7 日，Phan Thach Ngat 和 Truong Han 宣布辭去董事會主席職務。 他的妻子張漢 (Truong Han) 辭去了首席執行官一職，兩人均表示將“專注於支持藝術和慈善事業”。

據搜狐報導