中國人民銀行（PBoC）和中國銀行保險監督管理委員會周五（11月11日）聯合發布聯合通知，要求金融機構制定新方案，確保行業“穩定健康發展”。不動。 與之前的里程碑不同，最新公告包括 16 項措施，從解決房地產開發商面臨的流動性緊縮到放寬對分期購房者的房地產開發商的付款要求。

在救助方案中，未償還的房地產開發商銀行貸款和未來6個月到期的無抵押貸款可以延長一年，而它們的債券還款也可以通過發行人與債券持有人的談判來延長或互換。

此舉是迄今為止最有力的跡象，表明中國政策制定者正在緩解房地產行業長達數年的壓力，這是該國堅定不移的零新冠政策對世界第二大經濟體發展的最大拖累之一。

綜上所述，中國政府的上述政策轉變可能會緩解中國經濟增長前景的兩個最大障礙，推動在香港聯交所上市的中國內地公司股價進一步上漲。 這些股票的價格在過去兩週上漲了 17%。

這完全扭轉了 10 月底籠罩市場的悲觀情緒。在香港上市的中國企業指數現已抹去上個月的損失，從全球表現最差的股市指標之一上升為全球表現最差的股市指標之一。最好的。 .

近幾個月來，中國當局試圖通過一系列措施化解房地產市場危機，包括降低利率、敦促主要銀行擴大貸款，在今年最後幾個月提供 1 萬億元人民幣（1400 億美元）的資金，以及提供特別通過戰略銀行貸款，以確保房地產項目完成並交付給買家。

上週，中國還向包括房地產企業在內的民營企業推出了高達2500億元人民幣的重大金融援助計劃，旨在幫助房地產企業發行更多債券，緩解其流動性困難。

上述最新公告中最大的政策變化之一是“暫時”放寬對房地產行業銀行貸款的限制。

隨著當局試圖限制房地產市場“泡沫”的風險，中國將於 2021 年開始對銀行的抵押貸款實施限制。 不遵守當前限制的銀行將獲得額外的時間來遵守這些要求。

此外，監管機構鼓勵銀行與購房者協商延長抵押貸款還款期限，並堅持保護購房者的信用評分。 這可能會降低購房者的社會動盪風險，他們自 7 月以來一直在廣泛抵制抵押貸款。

中國 2.4 萬億美元的新房市場目前很脆弱，房地產市場的違約率正在上升。 根據官方最新統計數據，今年9月，中國新房價格錄得近八年來最大跌幅。 據花旗集團測算，目前中國商業銀行與房地產相關的壞賬率已經上升了30%。

房地產行業放寬限制的跡象和新冠肺炎疫情導致中國房地產市場強勁復甦。 週五，房地產公司的股價飆升至創紀錄的 18%，就連碧桂園控股有限公司等公司也上漲了 35%。

中國房地產行業目前至少有 2920 億美元的國內外貸款需要在 2023 年底前償還。其中包括今年的 537 億美元，以及 2023 年第一季度到期的 723 億美元。