11 月 8 日 路透社 知情人士透露，中國當局已要求保險巨頭平安保險集團收購中國陷入困境的最大私人房地產公司碧桂園的多數股權。 消息人士透露，中國政府命令兩家公司所在地廣東省政府擔任中間人，幫助平安拯救碧桂園。

之所以選擇平安，是因為它是碧桂園的大股東。 中國當局希望碧桂園的流動性問題在省內得到解決。

截至6月底，碧桂園的債務為1.4兆元（1,900億美元），目前在中國有約3,000個在建項目。 碧桂園近幾個月陷入困境，不斷接近違約風險。

在中國，官員命令一家公司收購另一家公司的情況並非史無前例。 但如果這種情況發生，這將是中國迄今為止最強有力的干預措施之一，以拯救債務匱乏和現金匱乏的房地產行業。

儘管包括中國恆大在內的許多其他中國房地產企業都出現了債務違約，但迄今為止國家的政策主要集中在降低貸款利率和放鬆購房監管。 平安的消息表明，中國政府願意在這過程中發揮更大的作用。

本週早些時候，萬科最大的股東、國有深圳地鐵也宣布，已準備約100億元人民幣（14億美元）來支持這家中國第二大房地產公司。

自2021年中期以來，中國房地產市場陷入危機。當時，從中國恆大集團這樣的大型民營企業到旭輝控股這樣的政府支持企業，一系列企業都面臨著現金流困難和償債能力問題。

原因被認為是北京推出的「三條紅線」政策，旨在透過限制房地產公司借入新資金的能力來降低系統性風險。 這被認為是這個國家許多房地產公司失敗的主要原因。 摩根大通的數據顯示，過去兩年，約有 50 家公司的外國債券出現違約，金額達 1,000 億美元。 剛破產的公司仍處於不穩定的境地，很難借到新的資金。

去年年中，情況更加嚴重。 中國的房地產價格持續下跌。 許多項目因缺乏資金而停滯不前。 各地爆發了停止還貸的浪潮。 中國領導的嚴厲的對抗Covid-19運動進一步損害了市場信心。

目前房地產業對中國GDP的貢獻率為25%。 因此，該部門的困難引發了人們對普遍金融危機的擔憂。

因此，北京必須改變政策並找到重振該產業的方法。 2022年3月，我國政府結束了房產稅試辦。 他們也不斷敦促金融機構支持這個產業。

去年11月中旬，央行、銀保監會聯合推出「16條措施」拯救房地產市場。 該計劃為全國金融當局提供指導，重點解決企業流動性危機，並將暫時放鬆銀行貸款的限制。

這標誌著中國全力救市，前省長易綱曾預計將實現「軟著陸」。 幾週後，一系列中國銀行宣布將向房地產注入數千億美元。 這被認為是該計劃的首次成功。

具體來說，中國六大國有銀行計畫向市場注資1,400億美元。 上述資金主要用於房地產開發、客戶抵押、併購、供應鏈融資和債券投資等。

今年年中，央行開始大幅調降貸款利率。 他們也將16點救助計畫中的一些政策延長至2024年底。

中國政府也批准了在大城市中建造廉租房和改造許多未開發地區的計劃，以促進房地產行業的投資。 他們也放寬了一些規定，例如降低首次購屋者的貸款利率以及減少一些城市的購屋首付。

銀行也想出了前所未有的方式來鼓勵房屋貸款。 今年早些時候，南寧、杭州、寧波、北京等地的一些銀行將房屋貸款借款人的年齡上限提高到80-95歲。 這意味著70歲的人也可以貸款10至25年。 它是一種恢復工具，因為它可以減輕每月償還債務的負擔。

當地政府也參與救援。 2022年6月，四川眉山宣布年內對購買新建房屋給予補貼。 浙江溫州允許首次購屋者只支付前三年的利息。 安徽省淮南市已要求銀行增加貸款並縮短首次購屋者的貸款審批時間。

房地產公司本身也提供許多誘因來吸引客戶。 2022年6月，房地產公司建業地產收到一筆小麥付款，允許農民贊助最多16萬元人民幣（2.4萬美元），以抵消在河公寓項目中購買房屋所需的首付。 （河南）。 幾週前，他們還提出接受想要在開封市另一個專案購屋的人們的大蒜付款。

在安徽蕪湖，位於市郊的公寓工程金鱗住宅並沒有遵循政府規定的底價，而是在成交後的一個月內提供了高達23萬元的修繕補貼。

然而，中國的房地產市場似乎並沒有太大改善。 上個月公佈的數據顯示，自9月底以來，中國新建住宅價格已連續三個月下降。

9月房地產銷售量（以平方英尺計算）也比去年同期下降了近20%。 今年前9個月，房地產開發投資下降9.1%。

買家猶豫不決，因為他們想等待價格進一步下跌。 這種心態使情況變得更糟，因為房地產經紀人必須出售更多房屋來籌集現金並避免違約。

本週早些時候，國際貨幣基金組織（IMF）將中國今年的經濟成長預期上調至5.4%。 不過，該機構警告稱，中國經濟在金融和房地產領域仍面臨不少風險。 他們認為，該國的房地產行業目前「仍然相當疲軟」。

國際貨幣基金組織呼籲中國讓無法復甦的房地產企業退出市場。 他們認為，中國允許脆弱企業繼續營運已經減緩了該產業的復甦。

本週稍早在香港舉行的金融論壇上，中國人民銀行副行長張慶松也承認房地產業正在下滑。

“我們需要更嚴格地控制這個速度，以避免急劇下降和意想不到的後果。我們已經出台了許多政策來穩定房地產市場。” 他還呼籲官員們尋找新的方式來維持經濟成長，因為「依賴投資和房地產的舊模式已不再可持續」。

哈遊戲 （據路透社、紐約時報）