作為房東，您不可避免地必須處理租房時可能出現的問題。 根據 Redfin 截至 2022 年 5 月的統計，美國的平均月租金為 2,002 美元。 但是，以每月 50,000 美元、100,000 美元甚至 130,000 美元的價格出租的豪宅或公寓呢？
邁阿密海灘 The Corcoran Group 的房地產經紀人 Julian Johnston 說：“租用豪宅給房東帶來了許多‘奇怪’的挑戰，因為租房者是富有的，通常是名人，而且他們有特殊的需求。”
約翰斯頓先生是邁阿密海灘一棟 11 臥室、15 浴室海濱住宅的業主的代理人，該住宅曾經以每月 130,000 美元的價格被一位名人租下。 最近，他又簽了一份租房協議，其中的條款是：“如果我因任何原因必須來這個地方，我不能和房客說話或看房客。”
在另一種情況下，客戶是名人，希望確保出租物業的隱私。 因此，約翰斯頓先生購買了價值 20,000 美元的 8 英尺高的盆栽植物，並將其放置在防波堤牆和臥室陽台上，這樣狗仔隊就無法從近海船隻上拍照。
有能力租住這類房產的人往往抱有很高的期望。 許多人需要房東、代理人或代表他們工作的物業經理的特別幫助。 洛杉磯房地產律師 Zachary D. Schorr 說：“在典型的房東與房客關係中，房東設定了許多條件，而房客沒有太多權利。 但由於租金過高，他們幾乎不需要律師就合同條款進行談判。”
該機構波士頓辦事處的房地產經紀人兼管理合夥人埃里克·羅洛 (Eric Rollo) 最近接手了一份租約。 Red Sox 棒球隊的一名成員在波士頓郊外的 Chestnut Hill 租了一棟房子，每月租金為 18,000 美元。 “他在佛羅里達州進行春季訓練，但他需要一個可以留下來的地方，”羅洛說。 “所以我們迅速安裝了燈、互聯網連接、電纜和一切，以確保客戶滿意。”
邁阿密海灘 Coldwell Banker Realty 的 Jills Zeder Group 房地產經紀人 Danny Hertzberg 也盡最大努力滿足富有客戶的願望。 “我經常接到復雜請求的電話，然後將租戶與物業經理聯繫起來，他們將為他們解決問題，”赫茨伯格說。 “他們想要一個完整的冰箱，並有按摩治療師、廚師和司機。他們還希望確保業主擁有一家專業的管理公司，其團隊可以在周日凌晨 4 點發生水龍頭漏水的情況下處理學校的問題。 “
赫茨伯格先生說，高端租賃很複雜，租戶有時會要求一些奇怪的條款，這可能會影響房東的利益。 邁阿密海灘棕櫚島的一棟五居室房屋在出售之前曾被著名的雷鬼藝術家以每月超過 10 萬美元的價格租下。 該租戶有自己的安全團隊，位於物業的正面和背面。 他們非常謹慎，儘管赫茨伯格先生有權向潛在買家展示，但警衛不允許他們進入房子。
“我們失去了很多客戶，因為他們不想惹上麻煩，”赫茨伯格說。 他說，最終，當房客不在時，雙方能夠談判讓客戶看房子，但這個過程也是一場噩夢。 觀眾必須簽署保密協議，不得拍照。 任何想要進入的人都必須徵得租戶的同意，並由安全團隊護送。
赫茨伯格先生透露，這套房子的掛牌價約為 2000 萬美元，最終以約 1500 萬美元的價格售出。 “這個價格部分是由於租戶留下的後遺症，”他補充說。
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