停止大舉買地,找一塊已經“被拒”的田地掙錢

越來越多的房地產公司開始以承包商的身份提供建築服務,而不是從一開始就購買土地並擁有項目。 從碧桂園到世茂集團,行業巨頭都在苦苦掙扎。 數十家開發商在競爭,儘管該業務部門產生的收入遠低於其他傳統部門。

當企業意識到在當局進行大幅調整後,以債務為燃料的房地產開發和投機的繁榮時期已經結束時,他們轉向建築服務和承包商。 一些人看到了使用地方政府融資平台囤積土地的機會,不得不將建設承包出去。

綠城管理控股有限公司首席執行官李軍認為,自 2021 年下半年危機導致恆大債務違約以來,工作量大幅增加。 他領導著中國最大的建築管理服務提供商。

他說,他的公司一直將企業家細分市場視為房地產行業的未來,但變化來得又快又出乎意料。 李估計,未來五年建築服務可能至少佔房地產行業的 30%,而目前這一比例不到 5%。

綠城的利潤率高於在香港上市的中國開發商。

據這位承包商稱,中國開發商在建築服務行業並不是真正的“新幽靈”。 幾年來,一些人一直在協助地方當局建造社會住房或協助小業主進行設計和建造。 然而,佔整個項目收入 3-5% 的特許權使用費產生的收入遠低於高峰期的開發活動。

然而,建築服務和承包商可以為其低資產業務模式提供良好的利潤率。 他們不必花大筆錢買地,這對有財務問題的開發商來說也是一個吸引點。

在截至去年 6 月的六個月中,綠城的淨利潤率達到了創紀錄的 29%。 這幾乎是在香港上市的中國 33 家主要開發商平均利潤的三倍。

據中國房地產信息集團統計,全國已有60多家開發商開始提供建築服務。 隨著房屋銷售下滑,競爭加劇,該公司甚至吸引了華夏幸福和中梁控股集團公司等違約者。

9 月,沉陽市政府提供了一份為期 15 個月的合同,以完成恆大留下的一個停滯不前的旅遊項目的建設。 令人意外的是,該項目被默認給了另一家開發商Fortune Land。

雖然置富置地只向當地政府收取 1.15% 的費用,但這筆交易將幫助他們發展一項看似有利可圖的業務。 接下來的一個月,他們的建築部門招標了七個項目,迅速建立了一個非核心投資組合,以便債權人可以贖回部分未償債券。

在此背景下,其他公司也在進行轉型。 在排名前 20 的開發商中梁拖欠債務幾個月後,該公司成立了一家建築服務提供商,並宣布將於今年進入該領域。

一位接近公司的消息人士透露,一位Top 10的開發​​商獲悉這份工作是為了避免大規模裁員,希望能留住開發部門的員工。

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中國的房屋銷售慘淡。

中國房地產行業的變化源於開發商不得不適應該行業的長期低迷。

根據 Li 的估計,去年中國的住宅銷售量下降了近三分之一,達到約 10 億平方米,並且可能會在很長一段時間內保持在該水平。然而,他預測,高達 5% 的未完工房產的重建需求(約 350 億平方米)在中國將增加。

根據中國房地產信息,中國四分之一的城市住房建於2000年之前。因此,這些項目將需要升級。

如今,隨著北京努力完成未完成的項目,建築服務行業的機會正​​在增加。 入股此類項目的金融公司尋求外部服務,以加快向客戶轉移的速度。

參考彭博社

Ren Chenguang

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