在中國香港金融區的一間小辦公室裡，大約二十人正在等待房地產拍賣開始。

年長的婦女提著一袋袋的雜貨出席了這場活動。 化學 還有穿著T恤和運動鞋的中年夫妻。 他們在這裡尋找一個難得的機會，即在長期以來一直是世界上最昂貴的房地產市場上以大幅折扣的價格購買房屋。

24 處待售房產中的大部分都是銀行取消抵押品贖回權的。 然而，在本已低迷的房地產市場中，潛在買家顯得相當謹慎和謹慎。 這些房產中只有一處售出，其餘的要么沒有達到最低價格，要么沒有人認為它具有足夠的吸引力來競標。

隨著債權人扣押的房產數量增加，止贖拍賣在香港變得越來越普遍。 房地產公司中原地產的數據顯示，9月止贖和待售房屋數量較去年增加36%至271套，為2009年以來的最高水準。

中原地產代理有限公司拍賣部門總經理鄭志強表示，其他公司也正在加快清償房屋。 他表示，9 月該公司處理的止贖房屋數量從年初的約 100 起增加到近 300 起。

程說，銀行願意降低價格以加快房屋銷售，“止贖庫存只會在經濟困難時期增加。” 這些房產的估值可能比市場價值低 20%。

香港房地產市場經歷了長達二十年的價格上漲。 這種情況造成了不平等 生命的 富人和窮人，使這座城市成為世界上最「難買」的房地產市場。

然而，自2021年以來，由於Covid-19、經濟疲軟和利率翻倍多的影響，房地產價格下跌。 中原地產表示，儘管今年上半年房價短暫回升，但目前房價仍比 2021 年高峰低 17%。

在房地產價格熱門、一年內上漲10%以上的時期，許多買家熱衷參與這個市場。 為了擁有房地產，買家往往必須向銀行大量借貸。

mReferral Mortgage Brokerage Services 的數據顯示，截至 2022 年初，貸款價值 (LTV) 比率超過 80% 的抵押貸款新申請佔總數的 36%。這一數字高於 2019 年的 14%，當時香港香港放寬了首次購房者的抵押貸款規定。

同時，這群人的借款人又是目前高利率環境下最脆弱的族群。 mReferral 的數據顯示，自 2022 年 3 月以來，他們為價值 500 萬港元（合 638,000 美元）的房產提供的 30 年期貸款，每月抵押貸款付款增加了 30%。

汎亞抵押貸款諮詢公司助理副總裁葉迪克表示，房地產市場下行週期也給本已陷入困境的房主帶來壓力。 他們被迫迅速變賣資產來償還貸款。

根據香港經濟日報測算，9月虧本出售的二手房數量達到95套，為今年最高水準。

不過，對香港銀行業的影響力甚微。 根據香港金融管理局（金管局）統計，截至6月底，銀行取消贖回權、收回財產或採取類似法律行動的住宅抵押貸款數量為282宗，較2022年底僅增加24宗。截至6月底，拖欠率為0.07%。

不過，中原地產房地產主管陳永康表示，今年下半年本市房價仍可能下跌5%。 這種趨勢將造成惡性循環，當買家的債務超過房產價值時，他們將難以償還貸款。

因此，陳表示，沒收的房產總數可能會超過1,000個單位。

回到拍賣現場，參加活動的人在出價時仍然很謹慎。 林艷芳剛加入集團時，就把目光投向了尖沙咀區的一間公寓。 該位置靠近她的家，並提供了以“優惠”價格擁有更優質房屋的機會。

不過，目前的價格還不是最低的，她不會決定購買。 「這個價格仍然超出了我的預算，」安妮塔說。

參見彭博社